【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 196 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 92.1 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。本宿駅、東岡崎駅、豊明駅、有松駅、本笠寺駅、東枇杷島駅、奥田駅、国府宮駅、石刀駅、黒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ツ木駅で昨年に比べ +101.3 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(一ツ木駅、東枇杷島駅)は +95.8 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二ツ杁駅、名電赤坂駅)は -63.7 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.7 分 → 2024年 22.8 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.4万/坪 (96.0坪) | 31.2万/坪 (91.3坪) | 28.5万/坪 (98.9坪) |
| 伊奈駅 | - | - | 11.2万/坪 (111坪) |
| 小田渕駅 | 5.5万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 国府駅 | 14.8万/坪 (75.6坪) | 20.6万/坪 (98.8坪) | 24.4万/坪 (160坪) |
| 御油駅 | 20.3万/坪 (98.8坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 17.8万/坪 (201坪) |
| 名電赤坂駅 | 4.8万/坪 (37.8坪) | 12.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | 14.0万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 本宿駅 | 16.8万/坪 (136坪) | 9.8万/坪 (212坪) | 1.0万/坪 (184坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 1.8万/坪 (166坪) |
| 藤川駅 | 10.7万/坪 (31.8坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 美合駅 | 38.3万/坪 (63.5坪) | 32.7万/坪 (152坪) | 27.9万/坪 (38.4坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 42.6万/坪 (66.3坪) | 34.8万/坪 (77.6坪) | 39.9万/坪 (92.6坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 34.4万/坪 (160坪) | 35.7万/坪 (46.4坪) | 27.5万/坪 (94.4坪) |
| 宇頭駅 | 23.6万/坪 (157坪) | 35.7万/坪 (53.5坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 新安城駅 | 55.4万/坪 (60.9坪) | 65.1万/坪 (49.5坪) | 41.6万/坪 (69.0坪) |
| 牛田駅 | 31.8万/坪 (37.8坪) | - | 47.9万/坪 (56.7坪) |
| 知立駅 | 59.9万/坪 (50.7坪) | 52.4万/坪 (49.0坪) | 35.3万/坪 (88.5坪) |
| 一ツ木駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | 36.0万/坪 (225坪) | 48.1万/坪 (99.8坪) |
| 富士松駅 | 28.7万/坪 (182坪) | 34.4万/坪 (75.6坪) | 43.0万/坪 (117坪) |
| 豊明駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 43.1万/坪 (62.0坪) | 17.6万/坪 (131坪) |
| 前後駅 | 39.7万/坪 (116坪) | 34.1万/坪 (93.5坪) | 35.9万/坪 (123坪) |
| 中京競馬場前駅 | - | 41.5万/坪 (93.0坪) | 31.7万/坪 (141坪) |
| 有松駅 | 44.2万/坪 (61.6坪) | 35.1万/坪 (59.3坪) | 52.7万/坪 (56.2坪) |
| 左京山駅 | 52.2万/坪 (121坪) | 68.1万/坪 (57.9坪) | 60.0万/坪 (42.9坪) |
| 鳴海駅 | 54.4万/坪 (53.8坪) | 56.5万/坪 (95.7坪) | 53.0万/坪 (47.6坪) |
| 本星崎駅 | 50.4万/坪 (31.8坪) | 42.1万/坪 (80.2坪) | 38.7万/坪 (201坪) |
| 本笠寺駅 | 64.8万/坪 (61.1坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) | 54.3万/坪 (72.6坪) |
| 桜駅 | 50.9万/坪 (59.0坪) | 51.7万/坪 (69.6坪) | 77.1万/坪 (36.3坪) |
| 呼続駅 | - | 79.7万/坪 (51.4坪) | 86.5万/坪 (39.3坪) |
| 堀田駅 | 67.9万/坪 (89.2坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 神宮前駅 | - | 171万/坪 (28.7坪) | - |
| 金山駅 | 124万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (25.7坪) |
| 山王駅 | - | 115万/坪 (52.2坪) | 67.8万/坪 (21.2坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 122万/坪 (19.7坪) | 66.1万/坪 (60.5坪) |
| 東枇杷島駅 | 103万/坪 (59.0坪) | 54.2万/坪 (78.0坪) | 69.3万/坪 (51.8坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 36.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 二ツ杁駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 33.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 新川橋駅 | 7.1万/坪 (22.7坪) | - | 29.8万/坪 (90.8坪) |
| 須ケ口駅 | 21.3万/坪 (41.6坪) | - | 25.5万/坪 (87.7坪) |
| 丸ノ内駅 | 35.9万/坪 (66.6坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 新清洲駅 | 30.6万/坪 (23.4坪) | 47.5万/坪 (91.4坪) | 15.3万/坪 (19.7坪) |
| 大里駅 | 12.4万/坪 (23.4坪) | 12.5万/坪 (134坪) | 18.1万/坪 (54.8坪) |
| 奥田駅 | 28.5万/坪 (46.9坪) | 17.0万/坪 (78.7坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 国府宮駅 | 33.9万/坪 (118坪) | 27.5万/坪 (106坪) | 27.7万/坪 (80.8坪) |
| 島氏永駅 | 12.6万/坪 (113坪) | 22.7万/坪 (61.5坪) | 19.5万/坪 (43.1坪) |
| 妙興寺駅 | 25.6万/坪 (108坪) | 34.8万/坪 (53.5坪) | 30.5万/坪 (70.1坪) |
| 名鉄一宮駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 70.7万/坪 (31.0坪) | 66.1万/坪 (78.7坪) |
| 今伊勢駅 | 17.2万/坪 (185坪) | 21.2万/坪 (112坪) | 32.2万/坪 (56.0坪) |
| 石刀駅 | 28.4万/坪 (174坪) | 20.1万/坪 (186坪) | 17.0万/坪 (110坪) |
| 新木曽川駅 | 17.2万/坪 (109坪) | 22.6万/坪 (52.9坪) | 19.2万/坪 (87.2坪) |
| 黒田駅 | 26.1万/坪 (172坪) | 21.1万/坪 (142坪) | 12.8万/坪 (51.4坪) |
| 木曽川堤駅 | 3.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ツ木駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
一ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.3％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 224.8 坪から -85.9 ％減)。
東枇杷島駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +90.4 ％)
東枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.4％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 78.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 10.3 分、-18.0 ％と減少)
二ツ杁駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
二ツ杁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 30.3 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
名電赤坂駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示