【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 263 件(１年前(2022年)に比べて +22.9％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 98.0 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、本宿駅、宇頭駅、豊明駅、山王駅、新清洲駅、国府宮駅、島氏永駅、石刀駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美合駅で昨年に比べ +267.2 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(美合駅、豊明駅)は +181.5 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田渕駅、本星崎駅)は -65.8 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -34.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.2万/坪 (84.3坪) | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) |
| 伊奈駅 | 10.4万/坪 (63.5坪) | 16.1万/坪 (56.7坪) | - |
| 小田渕駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (62.0坪) | 22.4万/坪 (265坪) |
| 国府駅 | 25.3万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (135坪) | 16.8万/坪 (151坪) |
| 御油駅 | 25.4万/坪 (59.0坪) | 26.3万/坪 (61.3坪) | 21.4万/坪 (82.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | - | 4.0万/坪 (236坪) |
| 名電長沢駅 | - | 11.8万/坪 (127坪) | - |
| 本宿駅 | 13.0万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (204坪) | 15.8万/坪 (92.9坪) |
| 名電山中駅 | - | 7.9万/坪 (151坪) | 10.5万/坪 (110坪) |
| 藤川駅 | 14.0万/坪 (278坪) | 26.4万/坪 (221坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) |
| 美合駅 | 31.5万/坪 (67.6坪) | 8.6万/坪 (182坪) | 31.9万/坪 (136坪) |
| 男川駅 | - | 12.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 東岡崎駅 | 35.9万/坪 (95.9坪) | 40.8万/坪 (73.5坪) | 36.2万/坪 (80.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 24.0万/坪 (122坪) | 35.4万/坪 (110坪) | 39.2万/坪 (116坪) |
| 宇頭駅 | 43.6万/坪 (65.0坪) | 30.1万/坪 (91.1坪) | 28.1万/坪 (199坪) |
| 新安城駅 | 41.7万/坪 (157坪) | 53.7万/坪 (88.9坪) | 49.2万/坪 (211坪) |
| 牛田駅 | 20.3万/坪 (172坪) | 36.4万/坪 (79.4坪) | 32.8万/坪 (130坪) |
| 知立駅 | 44.6万/坪 (48.6坪) | 41.2万/坪 (61.3坪) | 29.5万/坪 (86.4坪) |
| 一ツ木駅 | 41.3万/坪 (82.8坪) | 58.0万/坪 (55.1坪) | 69.6万/坪 (143坪) |
| 富士松駅 | 36.1万/坪 (98.8坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 41.0万/坪 (95.9坪) |
| 豊明駅 | 48.6万/坪 (96.8坪) | 24.8万/坪 (40.1坪) | 29.5万/坪 (135坪) |
| 前後駅 | 45.6万/坪 (67.5坪) | 41.4万/坪 (81.1坪) | 39.7万/坪 (50.4坪) |
| 中京競馬場前駅 | 36.3万/坪 (53.2坪) | 48.2万/坪 (52.2坪) | 40.7万/坪 (36.1坪) |
| 有松駅 | 55.2万/坪 (102坪) | 69.6万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (67.6坪) |
| 左京山駅 | 52.7万/坪 (52.2坪) | - | 36.8万/坪 (64.3坪) |
| 鳴海駅 | 53.6万/坪 (88.4坪) | 67.2万/坪 (73.1坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) |
| 本星崎駅 | 23.7万/坪 (52.2坪) | 50.7万/坪 (260坪) | 34.1万/坪 (82.9坪) |
| 本笠寺駅 | 29.5万/坪 (19.7坪) | 51.2万/坪 (121坪) | 49.7万/坪 (95.3坪) |
| 桜駅 | 60.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 呼続駅 | 60.3万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 堀田駅 | 70.9万/坪 (34.8坪) | 78.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 神宮前駅 | - | 86.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 金山駅 | 142万/坪 (26.2坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
| 山王駅 | 92.7万/坪 (42.4坪) | 71.3万/坪 (104坪) | 144万/坪 (16.6坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 82.0万/坪 (37.8坪) | 80.6万/坪 (40.1坪) | - |
| 東枇杷島駅 | - | 67.0万/坪 (58.0坪) | 54.8万/坪 (106坪) |
| 西枇杷島駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | - | - |
| 須ケ口駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 丸ノ内駅 | 25.7万/坪 (56.0坪) | 32.7万/坪 (67.3坪) | 22.9万/坪 (19.7坪) |
| 新清洲駅 | 32.2万/坪 (107坪) | 26.4万/坪 (47.6坪) | 31.7万/坪 (73.1坪) |
| 大里駅 | 18.3万/坪 (57.2坪) | - | 24.4万/坪 (41.6坪) |
| 奥田駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 38.2万/坪 (49.9坪) | 25.7万/坪 (53.4坪) |
| 国府宮駅 | 38.9万/坪 (98.1坪) | 23.3万/坪 (141坪) | 27.4万/坪 (56.0坪) |
| 島氏永駅 | 11.3万/坪 (171坪) | 8.5万/坪 (37.8坪) | 16.7万/坪 (138坪) |
| 妙興寺駅 | 29.3万/坪 (115坪) | 29.5万/坪 (141坪) | 24.8万/坪 (129坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 24.2万/坪 (112坪) | 38.4万/坪 (72.6坪) | 22.6万/坪 (64.5坪) |
| 石刀駅 | 21.8万/坪 (51.4坪) | 18.0万/坪 (89.5坪) | 19.9万/坪 (266坪) |
| 新木曽川駅 | 14.6万/坪 (76.6坪) | 10.1万/坪 (89.5坪) | 23.2万/坪 (67.1坪) |
| 黒田駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 16.1万/坪 (95.7坪) | 19.7万/坪 (77.1坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 4.8万/坪 (200坪) | 8.1万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美合駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +267.2 ％)
美合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +267.2％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 182.0 坪から -62.8 ％減)。
豊明駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +95.8％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.1 坪から +141.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 21.5 分、-25.9 ％と大きく減少)
小田渕駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 62.0 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
本星崎駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
本星崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 260.2 坪から -79.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示