【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 90.5 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。宇頭駅、知立駅、前後駅、左京山駅、本星崎駅、新川橋駅、須ケ口駅、国府宮駅、妙興寺駅、今伊勢駅、石刀駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田駅で昨年に比べ +150.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒田駅、大里駅)は +150.3 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本宿駅、丸ノ内駅)は -55.9 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.1万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (69.7坪) | 27.1万/坪 (107坪) |
| 伊奈駅 | 16.8万/坪 (50.4坪) | 14.6万/坪 (56.7坪) | 13.5万/坪 (34.4坪) |
| 小田渕駅 | 19.4万/坪 (189坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) | 25.3万/坪 (90.8坪) |
| 国府駅 | 20.8万/坪 (47.5坪) | 22.6万/坪 (65.3坪) | 20.0万/坪 (71.7坪) |
| 御油駅 | 15.0万/坪 (184坪) | 14.3万/坪 (265坪) | 19.5万/坪 (113坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 1.5万/坪 (327坪) | 8.8万/坪 (251坪) |
| 名電長沢駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 本宿駅 | 3.7万/坪 (148坪) | 8.7万/坪 (112坪) | 25.7万/坪 (52.2坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | - | 35.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 美合駅 | 34.0万/坪 (83.0坪) | 47.6万/坪 (67.6坪) | 31.5万/坪 (108坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 38.2万/坪 (72.9坪) | 33.0万/坪 (89.8坪) | 34.9万/坪 (73.3坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 41.5万/坪 (47.4坪) | 42.3万/坪 (42.4坪) | 32.0万/坪 (68.9坪) |
| 宇頭駅 | 30.3万/坪 (100坪) | 22.4万/坪 (215坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) |
| 新安城駅 | 33.9万/坪 (213坪) | 42.1万/坪 (81.7坪) | 54.3万/坪 (62.2坪) |
| 牛田駅 | 46.3万/坪 (45.4坪) | 45.9万/坪 (74.1坪) | 40.5万/坪 (139坪) |
| 知立駅 | 54.1万/坪 (54.5坪) | 40.8万/坪 (83.8坪) | 24.0万/坪 (186坪) |
| 一ツ木駅 | 63.9万/坪 (36.8坪) | 59.7万/坪 (78.1坪) | 50.3万/坪 (69.6坪) |
| 富士松駅 | 29.2万/坪 (68.6坪) | 42.4万/坪 (44.6坪) | 28.1万/坪 (88.7坪) |
| 豊明駅 | 24.6万/坪 (32.5坪) | 44.5万/坪 (48.4坪) | 27.9万/坪 (179坪) |
| 前後駅 | 50.4万/坪 (43.3坪) | 40.0万/坪 (64.1坪) | 34.7万/坪 (43.9坪) |
| 中京競馬場前駅 | 12.1万/坪 (118坪) | 26.2万/坪 (176坪) | 36.3万/坪 (109坪) |
| 有松駅 | 50.3万/坪 (54.8坪) | 55.3万/坪 (59.7坪) | 55.6万/坪 (54.5坪) |
| 左京山駅 | 64.9万/坪 (53.9坪) | 51.7万/坪 (66.6坪) | 43.6万/坪 (200坪) |
| 鳴海駅 | 46.8万/坪 (24.2坪) | 52.6万/坪 (38.4坪) | 50.0万/坪 (49.2坪) |
| 本星崎駅 | 50.3万/坪 (69.6坪) | 39.9万/坪 (145坪) | 26.0万/坪 (56.0坪) |
| 本笠寺駅 | 38.4万/坪 (35.8坪) | 64.3万/坪 (76.4坪) | 51.2万/坪 (93.8坪) |
| 桜駅 | - | 56.9万/坪 (54.5坪) | 34.3万/坪 (78.7坪) |
| 呼続駅 | 58.3万/坪 (25.7坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 堀田駅 | 70.4万/坪 (49.9坪) | 99.8万/坪 (44.4坪) | 66.1万/坪 (49.9坪) |
| 神宮前駅 | 108万/坪 (36.8坪) | 181万/坪 (22.7坪) | 76.3万/坪 (38.6坪) |
| 金山駅 | 254万/坪 (37.8坪) | - | 80.8万/坪 (27.2坪) |
| 山王駅 | - | 94.2万/坪 (33.3坪) | 66.1万/坪 (75.6坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 71.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 東枇杷島駅 | - | - | 49.1万/坪 (217坪) |
| 西枇杷島駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 39.0万/坪 (49.9坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 15.3万/坪 (167坪) |
| 須ケ口駅 | 28.0万/坪 (74.1坪) | 18.9万/坪 (34.8坪) | 26.7万/坪 (46.9坪) |
| 丸ノ内駅 | 13.3万/坪 (172坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) | 10.1万/坪 (148坪) |
| 新清洲駅 | - | 33.8万/坪 (47.4坪) | 37.2万/坪 (12.1坪) |
| 大里駅 | 31.5万/坪 (39.8坪) | 12.6万/坪 (129坪) | 24.8万/坪 (59.0坪) |
| 奥田駅 | - | 11.6万/坪 (110坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| 国府宮駅 | 41.9万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (102坪) | 35.0万/坪 (58.8坪) |
| 島氏永駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | - | 20.0万/坪 (68.1坪) |
| 妙興寺駅 | 43.3万/坪 (88.6坪) | 30.0万/坪 (93.6坪) | 32.5万/坪 (72.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 30.4万/坪 (299坪) | 17.5万/坪 (208坪) | 28.0万/坪 (75.9坪) |
| 石刀駅 | 15.8万/坪 (183坪) | 11.5万/坪 (137坪) | 19.1万/坪 (80.1坪) |
| 新木曽川駅 | 24.2万/坪 (73.0坪) | 18.9万/坪 (145坪) | 17.3万/坪 (178坪) |
| 黒田駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 13.7万/坪 (62.8坪) | 22.3万/坪 (88.5坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 15.7万/坪 (30.3坪) | 12.9万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +150.3％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 62.8 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
大里駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
大里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +150.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 129.1 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 9.3 分、-57.1 ％と大きく減少)
本宿駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 111.9 坪から +32.4 ％増)。
丸ノ内駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
丸ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.6％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 54.5 坪から +216.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示