【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 229 件(１年前(2021年)に比べて -11.2％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 91.4 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、鳴海駅、本笠寺駅、呼続駅、新川橋駅、須ケ口駅、丸ノ内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +1614.4 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田駅、左京山駅)は +876.8 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本宿駅、新清洲駅)は -72.4 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.5万/坪 (98.9坪) | 25.0万/坪 (92.0坪) | 26.3万/坪 (104坪) |
| 伊奈駅 | 11.2万/坪 (111坪) | 7.9万/坪 (31.8坪) | 17.1万/坪 (53.4坪) |
| 小田渕駅 | - | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 国府駅 | 24.4万/坪 (160坪) | 20.8万/坪 (66.0坪) | 17.8万/坪 (130坪) |
| 御油駅 | 17.8万/坪 (201坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 名電赤坂駅 | - | - | - |
| 名電長沢駅 | 2.7万/坪 (99.8坪) | - | 10.5万/坪 (133坪) |
| 本宿駅 | 1.0万/坪 (184坪) | 7.5万/坪 (167坪) | 11.3万/坪 (150坪) |
| 名電山中駅 | 1.8万/坪 (166坪) | - | - |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 27.9万/坪 (38.4坪) | 30.7万/坪 (91.3坪) | 35.8万/坪 (52.2坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 39.9万/坪 (92.6坪) | 36.3万/坪 (90.1坪) | 34.7万/坪 (98.9坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 27.5万/坪 (94.4坪) | 41.2万/坪 (65.7坪) | 33.0万/坪 (110坪) |
| 宇頭駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 47.7万/坪 (40.1坪) | 26.0万/坪 (44.8坪) |
| 新安城駅 | 41.6万/坪 (69.0坪) | 70.0万/坪 (36.3坪) | 53.9万/坪 (59.7坪) |
| 牛田駅 | 47.9万/坪 (56.7坪) | 44.9万/坪 (51.4坪) | 35.3万/坪 (68.8坪) |
| 知立駅 | 35.3万/坪 (88.5坪) | 36.4万/坪 (168坪) | 45.4万/坪 (102坪) |
| 一ツ木駅 | 48.1万/坪 (99.8坪) | 47.2万/坪 (124坪) | 48.7万/坪 (73.5坪) |
| 富士松駅 | 43.0万/坪 (117坪) | 40.2万/坪 (69.1坪) | 30.3万/坪 (129坪) |
| 豊明駅 | 17.6万/坪 (131坪) | 16.5万/坪 (165坪) | 0.17万/坪 (90.8坪) |
| 前後駅 | 35.9万/坪 (123坪) | 32.2万/坪 (68.6坪) | 35.2万/坪 (83.2坪) |
| 中京競馬場前駅 | 31.7万/坪 (141坪) | 29.4万/坪 (55.2坪) | 30.4万/坪 (71.7坪) |
| 有松駅 | 52.7万/坪 (56.2坪) | 48.7万/坪 (57.8坪) | 39.1万/坪 (137坪) |
| 左京山駅 | 60.0万/坪 (42.9坪) | 25.1万/坪 (87.7坪) | 40.8万/坪 (73.0坪) |
| 鳴海駅 | 53.0万/坪 (47.6坪) | 42.2万/坪 (144坪) | 42.1万/坪 (48.0坪) |
| 本星崎駅 | 38.7万/坪 (201坪) | - | 37.4万/坪 (34.8坪) |
| 本笠寺駅 | 54.3万/坪 (72.6坪) | 37.5万/坪 (52.9坪) | 48.8万/坪 (101坪) |
| 桜駅 | 77.1万/坪 (36.3坪) | 34.0万/坪 (218坪) | 78.1万/坪 (33.3坪) |
| 呼続駅 | 86.5万/坪 (39.3坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) |
| 堀田駅 | - | 51.7万/坪 (145坪) | 64.5万/坪 (24.2坪) |
| 神宮前駅 | - | 46.8万/坪 (36.3坪) | 33.1万/坪 (16.6坪) |
| 金山駅 | 119万/坪 (25.7坪) | 181万/坪 (109坪) | 402万/坪 (34.8坪) |
| 山王駅 | 67.8万/坪 (21.2坪) | 63.1万/坪 (66.6坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 66.1万/坪 (60.5坪) | 68.1万/坪 (29.5坪) | 80.1万/坪 (78.7坪) |
| 東枇杷島駅 | 69.3万/坪 (51.8坪) | - | 54.2万/坪 (59.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | 24.8万/坪 (121坪) | 31.8万/坪 (80.9坪) |
| 新川橋駅 | 29.8万/坪 (90.8坪) | 22.4万/坪 (31.8坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) |
| 須ケ口駅 | 25.5万/坪 (87.7坪) | 17.4万/坪 (58.2坪) | 40.2万/坪 (30.3坪) |
| 丸ノ内駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 22.6万/坪 (128坪) | - |
| 新清洲駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 36.2万/坪 (74.3坪) | 30.9万/坪 (96.4坪) |
| 大里駅 | 18.1万/坪 (54.8坪) | 21.9万/坪 (79.7坪) | 15.6万/坪 (91.1坪) |
| 奥田駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 1.9万/坪 (72.6坪) | 13.6万/坪 (90.5坪) |
| 国府宮駅 | 27.7万/坪 (80.8坪) | 37.6万/坪 (60.8坪) | 35.9万/坪 (60.7坪) |
| 島氏永駅 | 19.5万/坪 (43.1坪) | 39.9万/坪 (157坪) | 19.1万/坪 (55.5坪) |
| 妙興寺駅 | 30.5万/坪 (70.1坪) | 33.6万/坪 (68.2坪) | 19.7万/坪 (75.4坪) |
| 名鉄一宮駅 | 66.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 32.2万/坪 (56.0坪) | 27.9万/坪 (97.2坪) | 25.3万/坪 (67.9坪) |
| 石刀駅 | 17.0万/坪 (110坪) | 22.2万/坪 (43.6坪) | 15.8万/坪 (95.1坪) |
| 新木曽川駅 | 19.2万/坪 (87.2坪) | 16.7万/坪 (94.6坪) | 16.1万/坪 (100坪) |
| 黒田駅 | 12.8万/坪 (51.4坪) | - | 7.5万/坪 (250坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 9.6万/坪 (145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +1614.4 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1614.4％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 72.6 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
左京山駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
左京山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +139.2％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 87.7 坪から -51.1 ％減)。
本宿駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 167.3 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 52.9 分 → 2022年 97.5 分、+84.4 ％と大きく増加)
新清洲駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
新清洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.8％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 74.3 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 18.0 分、+147.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示