【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1099 件(１年前(2020年)に比べて -2.1％( -24件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 88.6 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御油駅、本宿駅、新安城駅、富士松駅、豊明駅、堀田駅、西枇杷島駅、大里駅、国府宮駅、島氏永駅、新木曽川駅、黒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田渕駅で昨年に比べ +246.9 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田渕駅、木曽川堤駅)は +174.9 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電赤坂駅、金山駅)は -55.1 ％(坪単価 -78.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.9万/坪 (96.7坪) | 27.2万/坪 (93.7坪) | 25.4万/坪 (102坪) |
| 伊奈駅 | 13.5万/坪 (49.9坪) | 17.7万/坪 (60.9坪) | 17.4万/坪 (73.4坪) |
| 小田渕駅 | 23.4万/坪 (192坪) | 6.7万/坪 (198坪) | 1.2万/坪 (25.7坪) |
| 国府駅 | 20.6万/坪 (96.5坪) | 21.4万/坪 (97.9坪) | 24.2万/坪 (87.4坪) |
| 御油駅 | 21.0万/坪 (91.8坪) | 17.0万/坪 (71.8坪) | 24.6万/坪 (66.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 7.3万/坪 (221坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) | 10.1万/坪 (158坪) |
| 名電長沢駅 | - | 8.2万/坪 (131坪) | 12.2万/坪 (78.7坪) |
| 本宿駅 | 15.8万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (146坪) | 16.5万/坪 (116坪) |
| 名電山中駅 | 13.8万/坪 (78.7坪) | 17.8万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (104坪) |
| 藤川駅 | 11.8万/坪 (42.4坪) | 16.5万/坪 (103坪) | 13.8万/坪 (363坪) |
| 美合駅 | 30.3万/坪 (110坪) | 31.7万/坪 (63.9坪) | 30.7万/坪 (73.6坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 37.4万/坪 (77.5坪) | 34.1万/坪 (78.6坪) | 36.4万/坪 (86.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 37.3万/坪 (85.3坪) | 39.0万/坪 (78.2坪) | 38.4万/坪 (99.1坪) |
| 宇頭駅 | 32.2万/坪 (106坪) | 34.9万/坪 (66.2坪) | 37.1万/坪 (76.1坪) |
| 新安城駅 | 56.4万/坪 (74.9坪) | 44.7万/坪 (65.6坪) | 51.6万/坪 (103坪) |
| 牛田駅 | 37.7万/坪 (106坪) | 41.1万/坪 (94.9坪) | 36.7万/坪 (92.9坪) |
| 知立駅 | 32.4万/坪 (129坪) | 61.2万/坪 (82.6坪) | 40.4万/坪 (92.8坪) |
| 一ツ木駅 | 55.1万/坪 (93.6坪) | 48.7万/坪 (70.3坪) | 46.3万/坪 (123坪) |
| 富士松駅 | 38.8万/坪 (84.7坪) | 27.1万/坪 (135坪) | 32.3万/坪 (99.7坪) |
| 豊明駅 | 24.1万/坪 (168坪) | 12.9万/坪 (239坪) | 36.0万/坪 (180坪) |
| 前後駅 | 35.5万/坪 (51.9坪) | 37.6万/坪 (84.8坪) | 35.2万/坪 (88.2坪) |
| 中京競馬場前駅 | 33.2万/坪 (60.2坪) | 35.4万/坪 (68.5坪) | 48.5万/坪 (58.7坪) |
| 有松駅 | 45.1万/坪 (86.2坪) | 42.6万/坪 (86.0坪) | 35.8万/坪 (93.0坪) |
| 左京山駅 | 40.4万/坪 (129坪) | 44.1万/坪 (50.7坪) | 45.6万/坪 (64.3坪) |
| 鳴海駅 | 45.4万/坪 (90.9坪) | 49.0万/坪 (49.2坪) | 47.5万/坪 (58.2坪) |
| 本星崎駅 | 31.7万/坪 (69.9坪) | 39.0万/坪 (48.5坪) | 31.0万/坪 (92.3坪) |
| 本笠寺駅 | 50.3万/坪 (77.0坪) | 56.4万/坪 (59.5坪) | 44.7万/坪 (67.4坪) |
| 桜駅 | 45.4万/坪 (118坪) | 68.3万/坪 (34.3坪) | 43.2万/坪 (71.5坪) |
| 呼続駅 | 56.6万/坪 (57.5坪) | 69.8万/坪 (26.0坪) | 59.8万/坪 (142坪) |
| 堀田駅 | 88.4万/坪 (71.6坪) | 58.2万/坪 (45.4坪) | 63.7万/坪 (45.2坪) |
| 神宮前駅 | 77.2万/坪 (39.3坪) | 67.4万/坪 (47.6坪) | 62.6万/坪 (33.7坪) |
| 金山駅 | 142万/坪 (59.7坪) | 287万/坪 (70.8坪) | 145万/坪 (48.0坪) |
| 山王駅 | 91.2万/坪 (52.9坪) | 82.6万/坪 (90.8坪) | 47.4万/坪 (69.7坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 68.1万/坪 (29.5坪) | 64.4万/坪 (42.0坪) | 48.4万/坪 (48.0坪) |
| 東枇杷島駅 | 50.1万/坪 (198坪) | 49.5万/坪 (51.4坪) | 42.3万/坪 (82.3坪) |
| 西枇杷島駅 | 35.4万/坪 (23.2坪) | 20.9万/坪 (34.8坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) |
| 二ツ杁駅 | 24.8万/坪 (121坪) | 33.4万/坪 (64.1坪) | 26.8万/坪 (99.1坪) |
| 新川橋駅 | 19.2万/坪 (127坪) | 18.9万/坪 (60.5坪) | 26.8万/坪 (31.8坪) |
| 須ケ口駅 | 24.3万/坪 (50.5坪) | 42.4万/坪 (29.1坪) | 25.1万/坪 (60.7坪) |
| 丸ノ内駅 | 28.3万/坪 (95.9坪) | 24.8万/坪 (71.8坪) | 27.9万/坪 (83.7坪) |
| 新清洲駅 | 34.2万/坪 (75.0坪) | 33.6万/坪 (68.1坪) | 33.5万/坪 (98.6坪) |
| 大里駅 | 23.1万/坪 (72.3坪) | 19.2万/坪 (64.4坪) | 8.1万/坪 (64.0坪) |
| 奥田駅 | 17.8万/坪 (74.0坪) | 17.2万/坪 (77.1坪) | 16.2万/坪 (82.9坪) |
| 国府宮駅 | 34.0万/坪 (61.5坪) | 27.6万/坪 (81.1坪) | 26.1万/坪 (87.1坪) |
| 島氏永駅 | 23.7万/坪 (107坪) | 19.3万/坪 (51.9坪) | 15.2万/坪 (98.3坪) |
| 妙興寺駅 | 31.6万/坪 (91.7坪) | 27.4万/坪 (85.3坪) | 29.0万/坪 (97.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | 44.8万/坪 (160坪) |
| 今伊勢駅 | 25.5万/坪 (86.1坪) | 25.4万/坪 (84.7坪) | 25.8万/坪 (104坪) |
| 石刀駅 | 19.0万/坪 (88.3坪) | 19.3万/坪 (98.8坪) | 21.5万/坪 (113坪) |
| 新木曽川駅 | 20.5万/坪 (101坪) | 14.5万/坪 (112坪) | 19.3万/坪 (83.8坪) |
| 黒田駅 | 21.9万/坪 (76.2坪) | 15.7万/坪 (142坪) | 14.3万/坪 (113坪) |
| 木曽川堤駅 | 10.3万/坪 (138坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) | 10.3万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田渕駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +246.9 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +246.9％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.7 坪 (昨年 198.1 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 11.5 分、+11.3 ％と増加)
木曽川堤駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
木曽川堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 45.4 坪から +203.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.1 分、+12.5 ％と増加)
名電赤坂駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.6 坪 (昨年 49.9 坪から +342.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 16.2 分、-67.6 ％と大きく減少)
金山駅 141.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 70.8 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.2 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示