【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 275 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -61件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 95.4 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。富士松駅、鳴海駅、奥田駅、国府宮駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ツ木駅で昨年に比べ +369.6 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(一ツ木駅、豊明駅)は +267.7 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知立駅、宇頭駅)は -36.2 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.2万/坪 (97.5坪) | 27.0万/坪 (76.5坪) | 24.6万/坪 (80.3坪) |
| 伊奈駅 | - | 16.0万/坪 (84.7坪) | 11.2万/坪 (86.7坪) |
| 小田渕駅 | 22.4万/坪 (265坪) | 10.0万/坪 (230坪) | - |
| 国府駅 | 16.8万/坪 (151坪) | 19.1万/坪 (69.2坪) | 13.8万/坪 (127坪) |
| 御油駅 | 21.4万/坪 (82.0坪) | 8.7万/坪 (33.3坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) |
| 名電赤坂駅 | 4.0万/坪 (236坪) | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 名電長沢駅 | - | 5.5万/坪 (363坪) | 12.2万/坪 (78.7坪) |
| 本宿駅 | 15.8万/坪 (92.9坪) | 13.6万/坪 (147坪) | 18.5万/坪 (206坪) |
| 名電山中駅 | 10.5万/坪 (110坪) | - | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 藤川駅 | 11.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 美合駅 | 31.9万/坪 (136坪) | 32.5万/坪 (53.1坪) | 32.6万/坪 (67.1坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 36.2万/坪 (80.7坪) | 35.7万/坪 (64.9坪) | 35.6万/坪 (91.5坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 39.2万/坪 (116坪) | 44.7万/坪 (40.2坪) | 34.3万/坪 (70.8坪) |
| 宇頭駅 | 28.1万/坪 (199坪) | 41.4万/坪 (31.3坪) | 43.7万/坪 (74.3坪) |
| 新安城駅 | 49.2万/坪 (211坪) | 44.8万/坪 (67.6坪) | 58.6万/坪 (57.8坪) |
| 牛田駅 | 32.8万/坪 (130坪) | 41.2万/坪 (120坪) | 36.2万/坪 (61.7坪) |
| 知立駅 | 29.5万/坪 (86.4坪) | 49.4万/坪 (91.0坪) | 31.7万/坪 (86.2坪) |
| 一ツ木駅 | 69.6万/坪 (143坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) |
| 富士松駅 | 41.0万/坪 (95.9坪) | 21.6万/坪 (157坪) | 29.5万/坪 (119坪) |
| 豊明駅 | 29.5万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (264坪) | 58.4万/坪 (129坪) |
| 前後駅 | 39.7万/坪 (50.4坪) | 40.5万/坪 (93.8坪) | 37.1万/坪 (71.6坪) |
| 中京競馬場前駅 | 40.7万/坪 (36.1坪) | 38.4万/坪 (67.6坪) | 41.6万/坪 (62.4坪) |
| 有松駅 | 39.7万/坪 (67.6坪) | 41.3万/坪 (74.9坪) | 34.3万/坪 (60.0坪) |
| 左京山駅 | 36.8万/坪 (64.3坪) | 48.6万/坪 (34.0坪) | 46.1万/坪 (48.4坪) |
| 鳴海駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 48.5万/坪 (47.5坪) | 43.6万/坪 (81.7坪) |
| 本星崎駅 | 34.1万/坪 (82.9坪) | 41.5万/坪 (57.5坪) | 35.7万/坪 (82.0坪) |
| 本笠寺駅 | 49.7万/坪 (95.3坪) | 59.2万/坪 (37.8坪) | 46.0万/坪 (84.7坪) |
| 桜駅 | - | 48.1万/坪 (32.5坪) | - |
| 呼続駅 | - | 94.9万/坪 (31.8坪) | 58.3万/坪 (25.7坪) |
| 堀田駅 | - | 54.0万/坪 (59.5坪) | - |
| 神宮前駅 | - | - | 86.2万/坪 (52.2坪) |
| 金山駅 | 142万/坪 (34.8坪) | - | 105万/坪 (59.0坪) |
| 山王駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 152万/坪 (145坪) | 52.7万/坪 (84.7坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 63.8万/坪 (35.2坪) | - |
| 東枇杷島駅 | 54.8万/坪 (106坪) | 47.9万/坪 (52.4坪) | 47.2万/坪 (59.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 20.9万/坪 (34.8坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 36.4万/坪 (9.1坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| 新川橋駅 | - | 12.7万/坪 (19.7坪) | - |
| 須ケ口駅 | - | - | 29.7万/坪 (51.4坪) |
| 丸ノ内駅 | 22.9万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 新清洲駅 | 31.7万/坪 (73.1坪) | 31.1万/坪 (70.7坪) | 34.1万/坪 (138坪) |
| 大里駅 | 24.4万/坪 (41.6坪) | 27.5万/坪 (62.4坪) | 7.6万/坪 (70.3坪) |
| 奥田駅 | 25.7万/坪 (53.4坪) | 18.5万/坪 (103坪) | 0.8万/坪 (121坪) |
| 国府宮駅 | 27.4万/坪 (56.0坪) | 21.7万/坪 (107坪) | 22.5万/坪 (103坪) |
| 島氏永駅 | 16.7万/坪 (138坪) | 16.2万/坪 (56.7坪) | 8.6万/坪 (121坪) |
| 妙興寺駅 | 24.8万/坪 (129坪) | 34.8万/坪 (96.4坪) | 29.8万/坪 (80.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 22.6万/坪 (64.5坪) | 26.6万/坪 (50.3坪) | 24.1万/坪 (67.2坪) |
| 石刀駅 | 19.9万/坪 (266坪) | 22.1万/坪 (92.1坪) | 12.0万/坪 (172坪) |
| 新木曽川駅 | 23.2万/坪 (67.1坪) | 14.7万/坪 (105坪) | 24.1万/坪 (60.5坪) |
| 黒田駅 | 19.7万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 木曽川堤駅 | 8.1万/坪 (188坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ツ木駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +369.6 ％)
一ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +369.6％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 49.9 坪から +186.9 ％増)。
豊明駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +165.9 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.9％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 263.7 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 23.7 分、+89.5 ％と大きく増加)
知立駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 91.0 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 15.2 分、-29.5 ％と大きく減少)
宇頭駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
宇頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.7 坪 (昨年 31.3 坪から +535.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示