【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -59.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 126.4 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。若林駅、三河八橋駅、北新川駅、新川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川町駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川町駅、若林駅)は +62.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、刈谷駅)は -42.7 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 16.4 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | - | 34.5万/坪 (88.2坪) | 19.5万/坪 (75.6坪) |
| 平戸橋駅 | - | 12.7万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (227坪) |
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 55.2万/坪 (50.7坪) | - | 44.6万/坪 (101坪) |
| 豊田市駅 | 30.3万/坪 (65.0坪) | 25.8万/坪 (156坪) | 36.7万/坪 (107坪) |
| 上挙母駅 | 16.9万/坪 (13.6坪) | 39.5万/坪 (82.2坪) | 42.9万/坪 (185坪) |
| 土橋駅 | - | 35.2万/坪 (117坪) | 50.9万/坪 (195坪) |
| 竹村駅 | - | 13.1万/坪 (250坪) | 16.0万/坪 (133坪) |
| 若林駅 | 36.9万/坪 (92.6坪) | 22.9万/坪 (147坪) | 29.6万/坪 (129坪) |
| 三河八橋駅 | 40.8万/坪 (103坪) | 33.0万/坪 (227坪) | 46.3万/坪 (50.7坪) |
| 三河知立駅 | - | 27.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 知立駅 | - | 47.5万/坪 (113坪) | 22.4万/坪 (161坪) |
| 重原駅 | 48.4万/坪 (90.8坪) | 50.9万/坪 (75.1坪) | 46.2万/坪 (95.3坪) |
| 刈谷駅 | 55.1万/坪 (63.5坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) | 57.8万/坪 (65.0坪) |
| 刈谷市駅 | - | 45.1万/坪 (33.3坪) | 62.8万/坪 (46.9坪) |
| 小垣江駅 | - | 55.8万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (46.1坪) |
| 吉浜駅 | - | 24.0万/坪 (128坪) | 34.5万/坪 (65.4坪) |
| 三河高浜駅 | 29.9万/坪 (93.8坪) | 35.7万/坪 (50.7坪) | 29.7万/坪 (75.8坪) |
| 高浜港駅 | 27.4万/坪 (92.6坪) | 25.3万/坪 (91.3坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) |
| 北新川駅 | 32.3万/坪 (62.8坪) | 25.2万/坪 (144坪) | 17.6万/坪 (86.4坪) |
| 新川町駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) | 21.1万/坪 (46.9坪) |
| 碧南中央駅 | 34.4万/坪 (81.7坪) | 32.8万/坪 (106坪) | 23.6万/坪 (72.4坪) |
| 碧南駅 | 17.3万/坪 (70.3坪) | 23.2万/坪 (168坪) | 12.0万/坪 (80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川町駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
若林駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 147.4 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 17.2 分、-15.6 ％と減少)
上挙母駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 82.2 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 20.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
刈谷駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.8 坪から +68.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示