【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 132.0 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、豊田市駅、上挙母駅、若林駅、三河八橋駅、刈谷市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河八橋駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河八橋駅、豊田市駅)は +39.0 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉浜駅、猿投駅)は -70.6 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.8 分 → 2024年 20.1 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 12.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 14.2万/坪 (62.5坪) | 34.5万/坪 (88.2坪) | 19.5万/坪 (75.6坪) |
| 平戸橋駅 | 8.0万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (331坪) | 14.4万/坪 (227坪) |
| 越戸駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 梅坪駅 | 55.2万/坪 (50.7坪) | - | 44.6万/坪 (101坪) |
| 豊田市駅 | 34.8万/坪 (94.0坪) | 25.8万/坪 (156坪) | 36.7万/坪 (107坪) |
| 上挙母駅 | 49.1万/坪 (26.5坪) | 39.5万/坪 (82.2坪) | 42.9万/坪 (185坪) |
| 土橋駅 | - | 35.2万/坪 (117坪) | 50.9万/坪 (195坪) |
| 竹村駅 | - | 13.1万/坪 (250坪) | 16.0万/坪 (133坪) |
| 若林駅 | 28.0万/坪 (71.3坪) | 22.9万/坪 (147坪) | 29.6万/坪 (129坪) |
| 三河八橋駅 | 47.2万/坪 (79.4坪) | 33.0万/坪 (227坪) | 46.3万/坪 (50.7坪) |
| 三河知立駅 | 30.4万/坪 (117坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 知立駅 | 36.6万/坪 (121坪) | 47.5万/坪 (113坪) | 22.4万/坪 (161坪) |
| 重原駅 | 48.4万/坪 (90.8坪) | 50.9万/坪 (75.1坪) | 46.2万/坪 (95.3坪) |
| 刈谷駅 | 59.5万/坪 (59.9坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) | 57.8万/坪 (65.0坪) |
| 刈谷市駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) | 62.8万/坪 (46.9坪) |
| 小垣江駅 | 51.6万/坪 (49.6坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (46.1坪) |
| 吉浜駅 | 4.3万/坪 (188坪) | 24.0万/坪 (128坪) | 34.5万/坪 (65.4坪) |
| 三河高浜駅 | 29.9万/坪 (93.8坪) | 35.7万/坪 (50.7坪) | 29.7万/坪 (75.8坪) |
| 高浜港駅 | 27.4万/坪 (92.6坪) | 25.3万/坪 (91.3坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) |
| 北新川駅 | 28.1万/坪 (58.0坪) | 25.2万/坪 (144坪) | 17.6万/坪 (86.4坪) |
| 新川町駅 | 20.1万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) | 21.1万/坪 (46.9坪) |
| 碧南中央駅 | 33.8万/坪 (62.6坪) | 32.8万/坪 (106坪) | 23.6万/坪 (72.4坪) |
| 碧南駅 | 17.1万/坪 (64.0坪) | 23.2万/坪 (168坪) | 12.0万/坪 (80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河八橋駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 226.9 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
豊田市駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 156.4 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.6 分 → 2024年 48.1 分、-29.8 ％と大きく減少)
吉浜駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
吉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 127.8 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 11.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
猿投駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 88.2 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 33.7 分、+129.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示