【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -44.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.0 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。平戸橋駅、豊田市駅、土橋駅、知立駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河八橋駅で昨年に比べ +122.5 ％、坪単価は 52.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河八橋駅、土橋駅)は +103.1 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅、猿投駅)は -56.6 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.0 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 19.8万/坪 (89.2坪) | 35.0万/坪 (65.9坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 平戸橋駅 | 25.9万/坪 (222坪) | 17.5万/坪 (67.7坪) | 7.9万/坪 (80.2坪) |
| 越戸駅 | - | 25.5万/坪 (133坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 梅坪駅 | 26.1万/坪 (129坪) | - | 68.7万/坪 (39.3坪) |
| 豊田市駅 | 69.5万/坪 (79.4坪) | 48.8万/坪 (74.8坪) | 40.8万/坪 (59.8坪) |
| 上挙母駅 | 21.5万/坪 (99.1坪) | - | - |
| 土橋駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | 38.6万/坪 (55.6坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 竹村駅 | - | 29.7万/坪 (88.7坪) | 30.1万/坪 (218坪) |
| 若林駅 | - | 25.0万/坪 (56.0坪) | 36.5万/坪 (91.8坪) |
| 三河八橋駅 | 52.0万/坪 (50.9坪) | 23.4万/坪 (68.1坪) | 53.0万/坪 (51.4坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 66.1万/坪 (52.9坪) | 52.4万/坪 (49.0坪) | 35.3万/坪 (88.5坪) |
| 重原駅 | 33.1万/坪 (197坪) | - | 36.8万/坪 (76.4坪) |
| 刈谷駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 60.2万/坪 (99.8坪) | 70.6万/坪 (74.1坪) |
| 刈谷市駅 | 38.0万/坪 (48.4坪) | 48.5万/坪 (64.0坪) | 55.2万/坪 (43.9坪) |
| 小垣江駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 51.6万/坪 (72.6坪) | 34.0万/坪 (101坪) |
| 吉浜駅 | 23.8万/坪 (75.6坪) | 32.7万/坪 (53.7坪) | 18.8万/坪 (93.0坪) |
| 三河高浜駅 | 35.6万/坪 (65.5坪) | 47.8万/坪 (68.1坪) | 21.1万/坪 (211坪) |
| 高浜港駅 | - | - | - |
| 北新川駅 | 24.4万/坪 (81.7坪) | 21.3万/坪 (82.9坪) | 19.3万/坪 (214坪) |
| 新川町駅 | 8.3万/坪 (19.7坪) | 27.4万/坪 (137坪) | 28.1万/坪 (233坪) |
| 碧南中央駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | 18.3万/坪 (71.1坪) | 15.3万/坪 (65.0坪) |
| 碧南駅 | 18.8万/坪 (66.9坪) | 22.2万/坪 (74.6坪) | 14.8万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河八橋駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +122.5％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 68.1 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 9.7 分、-38.0 ％と大きく減少)
土橋駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 55.6 坪から -23.8 ％減)。
新川町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 136.9 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 11.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
猿投駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 65.9 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示