【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +6.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 74.0 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、越戸駅、豊田市駅、土橋駅、若林駅、三河八橋駅、北新川駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河八橋駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河八橋駅、平戸橋駅)は +86.1 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅、猿投駅)は -56.6 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.1 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 19.8万/坪 (89.2坪) | 35.0万/坪 (65.9坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 平戸橋駅 | 30.4万/坪 (169坪) | 17.5万/坪 (67.7坪) | 7.9万/坪 (80.2坪) |
| 越戸駅 | 36.4万/坪 (182坪) | 25.5万/坪 (133坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 梅坪駅 | 34.2万/坪 (257坪) | - | 68.7万/坪 (39.3坪) |
| 豊田市駅 | 63.3万/坪 (66.6坪) | 48.8万/坪 (74.8坪) | 40.8万/坪 (59.8坪) |
| 上挙母駅 | 26.3万/坪 (89.7坪) | - | - |
| 土橋駅 | 56.3万/坪 (49.9坪) | 38.6万/坪 (55.6坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 竹村駅 | - | 29.7万/坪 (88.7坪) | 30.1万/坪 (218坪) |
| 若林駅 | 41.2万/坪 (94.8坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 36.5万/坪 (91.8坪) |
| 三河八橋駅 | 46.2万/坪 (56.3坪) | 23.4万/坪 (68.1坪) | 53.0万/坪 (51.4坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 50.5万/坪 (56.0坪) | 52.4万/坪 (49.0坪) | 35.3万/坪 (88.5坪) |
| 重原駅 | 34.7万/坪 (85.7坪) | - | 36.8万/坪 (76.4坪) |
| 刈谷駅 | 61.0万/坪 (41.8坪) | 60.2万/坪 (99.8坪) | 70.6万/坪 (74.1坪) |
| 刈谷市駅 | 48.8万/坪 (48.6坪) | 48.5万/坪 (64.0坪) | 55.2万/坪 (43.9坪) |
| 小垣江駅 | 35.5万/坪 (81.7坪) | 51.6万/坪 (72.6坪) | 34.0万/坪 (101坪) |
| 吉浜駅 | 30.6万/坪 (75.1坪) | 32.7万/坪 (53.7坪) | 18.8万/坪 (93.0坪) |
| 三河高浜駅 | 35.6万/坪 (65.5坪) | 47.8万/坪 (68.1坪) | 21.1万/坪 (211坪) |
| 高浜港駅 | - | - | - |
| 北新川駅 | 27.8万/坪 (73.7坪) | 21.3万/坪 (82.9坪) | 19.3万/坪 (214坪) |
| 新川町駅 | 8.3万/坪 (19.7坪) | 27.4万/坪 (137坪) | 28.1万/坪 (233坪) |
| 碧南中央駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | 18.3万/坪 (71.1坪) | 15.3万/坪 (65.0坪) |
| 碧南駅 | 16.5万/坪 (116坪) | 22.2万/坪 (74.6坪) | 14.8万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河八橋駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 68.1 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 13.8 分、-11.9 ％と減少)
平戸橋駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 67.7 坪から +149.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.5 分 → 2024年 29.0 分、-30.1 ％と大きく減少)
新川町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 136.9 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 11.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
猿投駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
猿投駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 65.9 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示