【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 103.0 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猿投駅、刈谷駅、三河高浜駅、北新川駅、碧南中央駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜港駅で昨年に比べ +259.4 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜港駅、知立駅)は +185.6 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、吉浜駅)は -30.6 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.3 分 → 2023年 23.5 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.7％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 34.5万/坪 (88.2坪) | 19.5万/坪 (75.6坪) | 19.3万/坪 (85.3坪) |
| 平戸橋駅 | 12.7万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (227坪) | 16.1万/坪 (71.3坪) |
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | - | 44.6万/坪 (101坪) | - |
| 豊田市駅 | 25.8万/坪 (156坪) | 36.7万/坪 (107坪) | 49.9万/坪 (104坪) |
| 上挙母駅 | 39.5万/坪 (82.2坪) | 42.9万/坪 (185坪) | - |
| 土橋駅 | 35.2万/坪 (117坪) | 50.9万/坪 (195坪) | 31.8万/坪 (68.1坪) |
| 竹村駅 | 13.1万/坪 (250坪) | 16.0万/坪 (133坪) | 36.5万/坪 (138坪) |
| 若林駅 | 22.9万/坪 (147坪) | 29.6万/坪 (129坪) | 35.1万/坪 (61.8坪) |
| 三河八橋駅 | 33.0万/坪 (227坪) | 46.3万/坪 (50.7坪) | 38.0万/坪 (143坪) |
| 三河知立駅 | 27.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 知立駅 | 47.5万/坪 (113坪) | 22.4万/坪 (161坪) | 42.2万/坪 (58.7坪) |
| 重原駅 | 50.9万/坪 (75.1坪) | 46.2万/坪 (95.3坪) | 40.6万/坪 (164坪) |
| 刈谷駅 | 76.7万/坪 (37.8坪) | 57.8万/坪 (65.0坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 刈谷市駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 62.8万/坪 (46.9坪) | 43.3万/坪 (41.1坪) |
| 小垣江駅 | 55.8万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (46.1坪) | 19.7万/坪 (203坪) |
| 吉浜駅 | 24.0万/坪 (128坪) | 34.5万/坪 (65.4坪) | 28.8万/坪 (64.5坪) |
| 三河高浜駅 | 35.7万/坪 (50.7坪) | 29.7万/坪 (75.8坪) | 32.4万/坪 (167坪) |
| 高浜港駅 | 25.3万/坪 (91.3坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) | 26.6万/坪 (190坪) |
| 北新川駅 | 25.2万/坪 (144坪) | 17.6万/坪 (86.4坪) | 20.1万/坪 (49.9坪) |
| 新川町駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 21.1万/坪 (46.9坪) | 24.0万/坪 (51.4坪) |
| 碧南中央駅 | 32.8万/坪 (106坪) | 23.6万/坪 (72.4坪) | 23.7万/坪 (66.5坪) |
| 碧南駅 | 23.2万/坪 (168坪) | 12.0万/坪 (80.0坪) | 23.3万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜港駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +259.4 ％)
高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +259.4％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 45.4 坪から +101.1 ％増)。
知立駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.9％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 160.9 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.6 分 → 2023年 15.9 分、-19.1 ％と減少)
土橋駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 195.1 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 29.3 分、+218.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
吉浜駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
吉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 65.4 坪から +95.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 13.8 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示