【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 434 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 92.5 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。上挙母駅、新川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上挙母駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上挙母駅、新川町駅)は +28.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知立駅、平戸橋駅)は -40.2 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 24.0万/坪 (69.3坪) | 26.0万/坪 (115坪) | 25.4万/坪 (111坪) |
| 平戸橋駅 | 15.0万/坪 (105坪) | 22.6万/坪 (83.1坪) | 15.5万/坪 (112坪) |
| 越戸駅 | 26.9万/坪 (136坪) | 32.4万/坪 (93.2坪) | 11.2万/坪 (98.3坪) |
| 梅坪駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 56.6万/坪 (94.1坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) |
| 豊田市駅 | 39.7万/坪 (86.1坪) | 34.5万/坪 (100.0坪) | 39.3万/坪 (103坪) |
| 上挙母駅 | 50.7万/坪 (135坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) | 41.9万/坪 (96.2坪) |
| 土橋駅 | 35.3万/坪 (142坪) | 45.6万/坪 (76.8坪) | 42.7万/坪 (80.9坪) |
| 竹村駅 | 31.2万/坪 (213坪) | 36.9万/坪 (135坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
| 若林駅 | 30.4万/坪 (101坪) | 31.7万/坪 (104坪) | 32.5万/坪 (81.4坪) |
| 三河八橋駅 | 28.8万/坪 (137坪) | 30.9万/坪 (119坪) | 35.8万/坪 (114坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 32.4万/坪 (129坪) | 61.2万/坪 (82.6坪) | 40.4万/坪 (92.8坪) |
| 重原駅 | 45.7万/坪 (128坪) | 44.5万/坪 (80.5坪) | 41.2万/坪 (97.0坪) |
| 刈谷駅 | 65.1万/坪 (71.9坪) | 70.2万/坪 (77.6坪) | 69.0万/坪 (65.3坪) |
| 刈谷市駅 | 46.7万/坪 (54.9坪) | 46.7万/坪 (54.5坪) | 53.1万/坪 (95.6坪) |
| 小垣江駅 | 35.9万/坪 (86.4坪) | 36.2万/坪 (97.2坪) | 33.1万/坪 (118坪) |
| 吉浜駅 | 28.7万/坪 (105坪) | 25.2万/坪 (79.7坪) | 27.0万/坪 (59.2坪) |
| 三河高浜駅 | 32.7万/坪 (106坪) | 29.4万/坪 (122坪) | 28.8万/坪 (76.8坪) |
| 高浜港駅 | 24.8万/坪 (92.4坪) | 28.0万/坪 (58.8坪) | 28.2万/坪 (77.4坪) |
| 北新川駅 | 20.1万/坪 (100坪) | 24.9万/坪 (73.7坪) | 19.8万/坪 (91.4坪) |
| 新川町駅 | 24.6万/坪 (87.7坪) | 19.6万/坪 (126坪) | 24.2万/坪 (87.0坪) |
| 碧南中央駅 | 21.9万/坪 (88.2坪) | 23.9万/坪 (105坪) | 26.0万/坪 (119坪) |
| 碧南駅 | 18.0万/坪 (75.1坪) | 24.7万/坪 (81.3坪) | 20.7万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上挙母駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 75.6 坪から +78.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
新川町駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 125.5 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.4 分、+42.2 ％と大きく増加)
知立駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 82.6 坪から +56.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 17.7 分、+10.5 ％と増加)
平戸橋駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 83.1 坪から +26.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.8 分 → 2021年 62.0 分、+68.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示