【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 94.6 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。碧南中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧南中央駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(碧南中央駅、刈谷駅)は +10.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河高浜駅、土橋駅)は -51.8 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.9 分 → 2021年 26.1 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 24.4万/坪 (72.6坪) | 26.4万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (130坪) |
| 平戸橋駅 | 16.5万/坪 (104坪) | 20.5万/坪 (106坪) | 11.5万/坪 (152坪) |
| 越戸駅 | 22.7万/坪 (72.2坪) | 21.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 梅坪駅 | - | 57.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 豊田市駅 | 28.7万/坪 (49.9坪) | 38.0万/坪 (131坪) | 41.9万/坪 (92.3坪) |
| 上挙母駅 | 47.2万/坪 (169坪) | - | 33.7万/坪 (127坪) |
| 土橋駅 | 30.4万/坪 (225坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) | 40.7万/坪 (102坪) |
| 竹村駅 | 29.2万/坪 (240坪) | 32.1万/坪 (51.4坪) | 11.9万/坪 (90.0坪) |
| 若林駅 | 32.8万/坪 (76.9坪) | 35.3万/坪 (113坪) | 32.7万/坪 (90.1坪) |
| 三河八橋駅 | 25.1万/坪 (118坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 45.7万/坪 (159坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 29.5万/坪 (86.4坪) | 49.4万/坪 (91.0坪) | 31.7万/坪 (86.2坪) |
| 重原駅 | 49.6万/坪 (60.5坪) | - | 22.0万/坪 (45.4坪) |
| 刈谷駅 | 74.1万/坪 (48.4坪) | 68.1万/坪 (57.9坪) | 68.6万/坪 (79.7坪) |
| 刈谷市駅 | 22.4万/坪 (133坪) | 37.7万/坪 (59.7坪) | 62.6万/坪 (41.6坪) |
| 小垣江駅 | 33.7万/坪 (114坪) | 43.1万/坪 (57.5坪) | 30.6万/坪 (95.8坪) |
| 吉浜駅 | 22.7万/坪 (83.6坪) | 21.8万/坪 (66.8坪) | 26.3万/坪 (104坪) |
| 三河高浜駅 | 19.2万/坪 (166坪) | 40.5万/坪 (46.9坪) | 28.1万/坪 (69.2坪) |
| 高浜港駅 | 28.2万/坪 (42.4坪) | 28.8万/坪 (77.1坪) | 31.1万/坪 (56.5坪) |
| 北新川駅 | 21.3万/坪 (62.9坪) | 21.2万/坪 (128坪) | 27.0万/坪 (160坪) |
| 新川町駅 | - | 16.5万/坪 (233坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 碧南中央駅 | 24.5万/坪 (62.3坪) | 22.0万/坪 (92.9坪) | 22.5万/坪 (106坪) |
| 碧南駅 | 11.3万/坪 (41.3坪) | 21.3万/坪 (60.1坪) | 14.4万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
碧南中央駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
碧南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 92.9 坪から -32.9 ％減)。
刈谷駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.9 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 17.3 分、+19.5 ％と増加)
三河高浜駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 46.9 坪から +254.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
土橋駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.0 坪 (昨年 49.9 坪から +350.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示