【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 85.6 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、庄内通駅、浅間町駅、川名駅、塩釜口駅、植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +316.4 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(八事駅、植田駅)は +185.9 ％(坪単価 +87.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒畑駅、大須観音駅)は -46.9 ％(坪単価 -94.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 20.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -60.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 47.4万/坪 (119坪) | 35.7万/坪 (49.2坪) | 39.0万/坪 (56.3坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 64.5万/坪 (34.8坪) | 57.4万/坪 (88.7坪) | - |
| 庄内通駅 | 76.4万/坪 (76.8坪) | 62.7万/坪 (36.3坪) | 77.8万/坪 (71.5坪) |
| 浄心駅 | 124万/坪 (38.4坪) | 114万/坪 (39.3坪) | 94.0万/坪 (31.3坪) |
| 浅間町駅 | 110万/坪 (22.7坪) | 78.1万/坪 (33.3坪) | 101万/坪 (98.3坪) |
| 丸の内駅 | 288万/坪 (59.0坪) | 349万/坪 (54.5坪) | - |
| 伏見駅 | 595万/坪 (45.4坪) | - | 661万/坪 (75.6坪) |
| 大須観音駅 | 151万/坪 (31.8坪) | 263万/坪 (34.8坪) | - |
| 上前津駅 | - | - | 257万/坪 (81.7坪) |
| 鶴舞駅 | 170万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (30.3坪) | 153万/坪 (87.7坪) |
| 荒畑駅 | 73.7万/坪 (39.3坪) | 152万/坪 (86.2坪) | 91.3万/坪 (88.4坪) |
| 御器所駅 | 151万/坪 (36.3坪) | 158万/坪 (27.2坪) | 119万/坪 (66.9坪) |
| 川名駅 | 143万/坪 (112坪) | 114万/坪 (76.8坪) | 95.1万/坪 (51.8坪) |
| いりなか駅 | 88.7万/坪 (124坪) | 97.2万/坪 (103坪) | 132万/坪 (306坪) |
| 八事駅 | 205万/坪 (63.5坪) | 49.1万/坪 (112坪) | 94.5万/坪 (127坪) |
| 塩釜口駅 | 72.1万/坪 (93.8坪) | 50.4万/坪 (38.1坪) | 58.1万/坪 (98.3坪) |
| 植田駅 | 57.0万/坪 (127坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 36.9万/坪 (90.0坪) |
| 原駅 | 92.6万/坪 (37.8坪) | - | 75.6万/坪 (21.2坪) |
| 平針駅 | 42.7万/坪 (63.5坪) | 58.4万/坪 (53.3坪) | - |
| 赤池駅 | 40.3万/坪 (63.5坪) | 37.2万/坪 (164坪) | 33.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 204.6 万/坪(昨年同期比 +316.4 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +316.4％( +155.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.9 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
植田駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 54.5 坪から +134.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 15.5 分、+93.8 ％と大きく増加)
荒畑駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
荒畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.2 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 12.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
大須観音駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -111.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示