【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 263 件(１年前(2020年)に比べて -9.3％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 70.1 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。大須観音駅、荒畑駅、塩釜口駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 261 万円/坪となった。
上位 2 駅(大須観音駅、平針駅)は +42.8 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、植田駅)は -34.9 ％(坪単価 -112.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -207.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 42.5万/坪 (60.9坪) | 48.0万/坪 (81.4坪) | 44.9万/坪 (65.2坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 53.3万/坪 (95.9坪) | 45.7万/坪 (58.6坪) | 49.8万/坪 (66.6坪) |
| 庄内通駅 | 70.4万/坪 (70.2坪) | 66.0万/坪 (53.4坪) | 60.9万/坪 (64.6坪) |
| 浄心駅 | 84.8万/坪 (70.2坪) | 97.7万/坪 (56.3坪) | 93.8万/坪 (50.3坪) |
| 浅間町駅 | 122万/坪 (60.5坪) | 104万/坪 (34.7坪) | 115万/坪 (41.3坪) |
| 丸の内駅 | 230万/坪 (69.6坪) | 302万/坪 (23.4坪) | 546万/坪 (69.6坪) |
| 伏見駅 | 375万/坪 (56.7坪) | 583万/坪 (72.6坪) | - |
| 大須観音駅 | 261万/坪 (73.9坪) | 170万/坪 (40.2坪) | 117万/坪 (55.2坪) |
| 上前津駅 | 269万/坪 (44.8坪) | 234万/坪 (74.1坪) | 239万/坪 (40.1坪) |
| 鶴舞駅 | 149万/坪 (51.8坪) | 144万/坪 (68.3坪) | 118万/坪 (110坪) |
| 荒畑駅 | 106万/坪 (53.8坪) | 87.7万/坪 (64.9坪) | 95.8万/坪 (60.5坪) |
| 御器所駅 | 128万/坪 (113坪) | 122万/坪 (70.5坪) | 110万/坪 (66.3坪) |
| 川名駅 | 91.3万/坪 (58.5坪) | 85.3万/坪 (81.6坪) | 85.9万/坪 (77.5坪) |
| いりなか駅 | 107万/坪 (98.8坪) | 117万/坪 (134坪) | 127万/坪 (117坪) |
| 八事駅 | 87.7万/坪 (87.0坪) | 102万/坪 (106坪) | 70.9万/坪 (166坪) |
| 塩釜口駅 | 69.2万/坪 (82.6坪) | 55.7万/坪 (92.7坪) | 52.6万/坪 (65.8坪) |
| 植田駅 | 33.4万/坪 (121坪) | 50.8万/坪 (130坪) | 63.9万/坪 (71.2坪) |
| 原駅 | 57.9万/坪 (103坪) | 55.4万/坪 (68.7坪) | 72.1万/坪 (76.2坪) |
| 平針駅 | 47.9万/坪 (88.5坪) | 36.4万/坪 (63.5坪) | 40.5万/坪 (76.3坪) |
| 赤池駅 | 44.6万/坪 (90.9坪) | 44.0万/坪 (67.2坪) | 41.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大須観音駅 261.3 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.1％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 40.2 坪から +83.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
平針駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
平針駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 63.5 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.9 分 → 2021年 16.6 分、-20.8 ％と大きく減少)
伏見駅 375.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -207.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 72.6 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 6.8 分、+153.1 ％と大きく増加)
植田駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 130.1 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 24.2 分、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示