【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて -20.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 73.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。庄内緑地公園駅、庄内通駅、浄心駅、浅間町駅、上前津駅、荒畑駅、原駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +135.1 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(八事駅、庄内緑地公園駅)は +92.3 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小田井駅、伏見駅)は -41.6 ％(坪単価 -76.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 16.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大須観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +23.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 24.7万/坪 (97.8坪) | 46.8万/坪 (91.5坪) | 41.6万/坪 (76.9坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 59.8万/坪 (144坪) | 40.0万/坪 (38.9坪) | 50.2万/坪 (83.2坪) |
| 庄内通駅 | 82.9万/坪 (91.7坪) | 65.7万/坪 (48.0坪) | 56.6万/坪 (40.1坪) |
| 浄心駅 | 96.7万/坪 (33.3坪) | 76.6万/坪 (45.7坪) | 87.3万/坪 (27.2坪) |
| 浅間町駅 | 118万/坪 (52.9坪) | 83.1万/坪 (35.5坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 伏見駅 | 233万/坪 (68.6坪) | 364万/坪 (60.5坪) | - |
| 大須観音駅 | 446万/坪 (151坪) | 422万/坪 (54.5坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 上前津駅 | 396万/坪 (61.3坪) | 293万/坪 (115坪) | 209万/坪 (38.3坪) |
| 鶴舞駅 | 149万/坪 (49.9坪) | 154万/坪 (101坪) | 105万/坪 (83.7坪) |
| 荒畑駅 | 127万/坪 (33.3坪) | 94.2万/坪 (30.3坪) | 96.3万/坪 (40.5坪) |
| 御器所駅 | 131万/坪 (72.6坪) | 146万/坪 (102坪) | 105万/坪 (82.8坪) |
| 川名駅 | 110万/坪 (89.2坪) | 92.9万/坪 (49.4坪) | 90.5万/坪 (43.6坪) |
| いりなか駅 | 107万/坪 (72.6坪) | 110万/坪 (40.8坪) | 113万/坪 (175坪) |
| 八事駅 | 164万/坪 (62.8坪) | 69.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 塩釜口駅 | 50.2万/坪 (73.6坪) | 48.8万/坪 (85.0坪) | 38.9万/坪 (43.1坪) |
| 植田駅 | 35.2万/坪 (99.1坪) | 39.7万/坪 (303坪) | 64.5万/坪 (49.2坪) |
| 原駅 | 66.7万/坪 (54.1坪) | 55.0万/坪 (117坪) | 52.2万/坪 (62.4坪) |
| 平針駅 | 45.6万/坪 (132坪) | 34.9万/坪 (68.5坪) | 50.3万/坪 (87.4坪) |
| 赤池駅 | 41.6万/坪 (101坪) | 41.5万/坪 (76.5坪) | 38.5万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 163.8 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.1％( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 84.7 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
庄内緑地公園駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
庄内緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 38.9 坪から +270.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 12.7 分、-28.6 ％と大きく減少)
上小田井駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 91.5 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 24.7 分、+29.0 ％と大きく増加)
伏見駅 232.9 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 60.5 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示