【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -41.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 62.1 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太閤通駅、車道駅、今池駅、桜本町駅、鶴里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜山駅で昨年に比べ +420.0 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜山駅、瑞穂運動場西駅)は +273.0 ％(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高岳駅、徳重駅)は -42.6 ％(坪単価 -73.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 9.1 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞穂運動場西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 145万/坪 (49.4坪) | 98.6万/坪 (30.8坪) | 137万/坪 (58.5坪) |
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
| 国際センター駅 | - | - | 171万/坪 (36.3坪) |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (49.9坪) | 220万/坪 (45.4坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | 290万/坪 (31.8坪) |
| 高岳駅 | 116万/坪 (81.7坪) | 248万/坪 (60.5坪) | 267万/坪 (57.5坪) |
| 車道駅 | 134万/坪 (49.9坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) | 128万/坪 (49.9坪) |
| 今池駅 | 136万/坪 (103坪) | 110万/坪 (22.7坪) | 131万/坪 (58.6坪) |
| 吹上駅 | 112万/坪 (126坪) | 103万/坪 (59.3坪) | 109万/坪 (46.9坪) |
| 御器所駅 | 107万/坪 (43.9坪) | 132万/坪 (39.3坪) | 144万/坪 (40.1坪) |
| 桜山駅 | 95.5万/坪 (35.8坪) | 18.4万/坪 (27.2坪) | 123万/坪 (63.9坪) |
| 瑞穂区役所駅 | - | 117万/坪 (35.8坪) | 138万/坪 (43.1坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 167万/坪 (78.7坪) | 74.0万/坪 (43.9坪) | 95.5万/坪 (36.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 116万/坪 (65.0坪) | 116万/坪 (137坪) | 111万/坪 (65.4坪) |
| 桜本町駅 | 82.5万/坪 (42.4坪) | 63.3万/坪 (29.5坪) | 98.7万/坪 (38.6坪) |
| 鶴里駅 | 66.1万/坪 (54.5坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) | 80.0万/坪 (30.3坪) |
| 野並駅 | 64.8万/坪 (75.6坪) | 73.0万/坪 (110坪) | 57.0万/坪 (43.9坪) |
| 鳴子北駅 | - | 40.6万/坪 (95.3坪) | 61.4万/坪 (153坪) |
| 相生山駅 | 55.8万/坪 (52.9坪) | 60.6万/坪 (63.0坪) | 61.0万/坪 (73.6坪) |
| 神沢駅 | 55.5万/坪 (56.0坪) | 71.5万/坪 (52.9坪) | 65.2万/坪 (59.0坪) |
| 徳重駅 | 32.4万/坪 (68.8坪) | 47.7万/坪 (70.1坪) | 39.3万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜山駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +420.0 ％)
桜山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +420.0％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 27.2 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
瑞穂運動場西駅 167.4 万/坪(昨年同期比 +126.1 ％)
瑞穂運動場西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.9 坪から +79.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 2.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
高岳駅 116.3 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
高岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -131.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.5 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
徳重駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 70.1 坪から -1.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示