【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 73.7 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太閤通駅、丸の内駅、高岳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸の内駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸の内駅、太閤通駅)は +40.7 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、御器所駅)は -58.2 ％(坪単価 -243.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.5 ％ → 2021年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 141万/坪 (74.6坪) | 100万/坪 (44.4坪) | 87.6万/坪 (62.6坪) |
| 名古屋駅 | 178万/坪 (30.3坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) |
| 国際センター駅 | - | - | 496万/坪 (98.3坪) |
| 丸の内駅 | 230万/坪 (69.6坪) | 163万/坪 (19.7坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | 342万/坪 (90.8坪) | 258万/坪 (74.1坪) | 223万/坪 (40.1坪) |
| 車道駅 | 119万/坪 (95.3坪) | 104万/坪 (79.1坪) | 128万/坪 (103坪) |
| 今池駅 | 114万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (167坪) | 169万/坪 (71.6坪) |
| 吹上駅 | 108万/坪 (40.8坪) | 96.2万/坪 (58.0坪) | 89.6万/坪 (36.3坪) |
| 御器所駅 | 65.9万/坪 (59.7坪) | 121万/坪 (40.3坪) | 117万/坪 (104坪) |
| 桜山駅 | 95.4万/坪 (73.9坪) | 110万/坪 (91.6坪) | 102万/坪 (16.6坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 95.9万/坪 (42.9坪) | 119万/坪 (23.2坪) | 105万/坪 (44.6坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 99.2万/坪 (34.8坪) | 99.2万/坪 (45.4坪) | 148万/坪 (23.7坪) |
| 新瑞橋駅 | 84.5万/坪 (140坪) | - | 135万/坪 (54.5坪) |
| 桜本町駅 | 68.1万/坪 (44.6坪) | 61.5万/坪 (100坪) | 87.4万/坪 (46.9坪) |
| 鶴里駅 | - | 69.2万/坪 (139坪) | 71.0万/坪 (60.5坪) |
| 野並駅 | - | 42.9万/坪 (74.4坪) | 54.4万/坪 (25.7坪) |
| 鳴子北駅 | 52.5万/坪 (75.3坪) | 48.0万/坪 (60.0坪) | 52.4万/坪 (43.9坪) |
| 相生山駅 | 45.0万/坪 (159坪) | 43.8万/坪 (104坪) | 49.7万/坪 (72.2坪) |
| 神沢駅 | 53.8万/坪 (98.9坪) | 51.5万/坪 (67.2坪) | 33.5万/坪 (242坪) |
| 徳重駅 | 41.8万/坪 (119坪) | 39.7万/坪 (59.7坪) | 48.9万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸の内駅 230.0 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 19.7 坪から +253.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
太閤通駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
太閤通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 44.4 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 2.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
御器所駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
御器所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 40.3 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示