【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 77.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、星ケ丘駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 992 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、星ケ丘駅)は +71.2 ％(坪単価 +258.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、岩塚駅)は -64.3 ％(坪単価 -133.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.7 分 → 2024年 16.1 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +494.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 57.5万/坪 (22.2坪) | 53.9万/坪 (61.1坪) | 59.1万/坪 (56.1坪) |
| 八田駅 | 48.2万/坪 (120坪) | 62.0万/坪 (106坪) | 58.9万/坪 (71.1坪) |
| 岩塚駅 | 26.1万/坪 (87.2坪) | 55.2万/坪 (78.2坪) | 51.5万/坪 (61.6坪) |
| 中村公園駅 | 45.9万/坪 (69.3坪) | 41.8万/坪 (70.7坪) | 39.5万/坪 (88.9坪) |
| 中村日赤駅 | - | 83.3万/坪 (64.1坪) | 79.0万/坪 (62.6坪) |
| 本陣駅 | 68.5万/坪 (48.0坪) | 71.8万/坪 (68.5坪) | 75.1万/坪 (90.8坪) |
| 亀島駅 | - | 140万/坪 (59.0坪) | 112万/坪 (69.6坪) |
| 名古屋駅 | 992万/坪 (68.8坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| 伏見駅 | 595万/坪 (45.4坪) | 526万/坪 (59.0坪) | 569万/坪 (72.2坪) |
| 栄駅 | - | 562万/坪 (49.2坪) | - |
| 新栄町駅 | 205万/坪 (87.7坪) | 232万/坪 (71.7坪) | 193万/坪 (80.2坪) |
| 千種駅 | 75.7万/坪 (23.7坪) | 314万/坪 (70.5坪) | 147万/坪 (48.4坪) |
| 今池駅 | 87.8万/坪 (27.2坪) | 161万/坪 (71.1坪) | 135万/坪 (70.8坪) |
| 池下駅 | 144万/坪 (68.1坪) | 152万/坪 (45.2坪) | 128万/坪 (67.8坪) |
| 覚王山駅 | 148万/坪 (103坪) | 153万/坪 (75.2坪) | 155万/坪 (68.5坪) |
| 本山駅 | 163万/坪 (70.6坪) | 143万/坪 (55.5坪) | 147万/坪 (84.4坪) |
| 東山公園駅 | 116万/坪 (109坪) | 126万/坪 (121坪) | 104万/坪 (85.8坪) |
| 星ケ丘駅 | 76.1万/坪 (54.2坪) | 53.2万/坪 (90.0坪) | 59.3万/坪 (86.3坪) |
| 一社駅 | 97.3万/坪 (94.4坪) | 90.9万/坪 (73.8坪) | 84.4万/坪 (92.6坪) |
| 上社駅 | 73.7万/坪 (58.6坪) | 77.7万/坪 (81.3坪) | 73.3万/坪 (91.0坪) |
| 本郷駅 | 90.9万/坪 (77.9坪) | 75.0万/坪 (82.5坪) | 73.8万/坪 (91.7坪) |
| 藤が丘駅 | 68.4万/坪 (61.4坪) | 64.0万/坪 (87.7坪) | 57.0万/坪 (66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +494.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 74.4 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
星ケ丘駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 90.0 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.6 分 → 2024年 20.3 分、-50.1 ％と大きく減少)
千種駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -238.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 70.5 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.3 分、+40.4 ％と大きく増加)
岩塚駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 78.2 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.9 分 → 2024年 30.0 分、+59.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示