【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 191 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 76.8 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畑駅、名古屋駅、星ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +255.4 ％、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、名古屋駅)は +160.5 ％(坪単価 +341.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、今池駅)は -51.4 ％(坪単価 -134.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 824万円/坪(249万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +326.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 64.8万/坪 (45.6坪) | 53.9万/坪 (61.1坪) | 59.1万/坪 (56.1坪) |
| 八田駅 | 55.3万/坪 (88.3坪) | 62.0万/坪 (106坪) | 58.9万/坪 (71.1坪) |
| 岩塚駅 | 40.3万/坪 (70.2坪) | 55.2万/坪 (78.2坪) | 51.5万/坪 (61.6坪) |
| 中村公園駅 | 39.9万/坪 (77.5坪) | 41.3万/坪 (70.3坪) | 39.5万/坪 (88.9坪) |
| 中村日赤駅 | 75.3万/坪 (63.5坪) | 83.3万/坪 (64.1坪) | 79.0万/坪 (62.6坪) |
| 本陣駅 | 76.0万/坪 (49.2坪) | 71.8万/坪 (68.5坪) | 75.1万/坪 (90.8坪) |
| 亀島駅 | 496万/坪 (109坪) | 140万/坪 (59.0坪) | 112万/坪 (69.6坪) |
| 名古屋駅 | 824万/坪 (57.5坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| 伏見駅 | 595万/坪 (45.4坪) | 526万/坪 (59.0坪) | 569万/坪 (72.2坪) |
| 栄駅 | - | 562万/坪 (49.2坪) | - |
| 新栄町駅 | 205万/坪 (87.7坪) | 232万/坪 (71.7坪) | 193万/坪 (80.2坪) |
| 千種駅 | 101万/坪 (29.1坪) | 314万/坪 (70.5坪) | 147万/坪 (48.4坪) |
| 今池駅 | 105万/坪 (42.4坪) | 161万/坪 (71.1坪) | 135万/坪 (70.8坪) |
| 池下駅 | 173万/坪 (57.6坪) | 152万/坪 (45.2坪) | 128万/坪 (67.8坪) |
| 覚王山駅 | 172万/坪 (75.1坪) | 153万/坪 (75.2坪) | 155万/坪 (68.5坪) |
| 本山駅 | 158万/坪 (80.5坪) | 143万/坪 (55.5坪) | 147万/坪 (84.4坪) |
| 東山公園駅 | 108万/坪 (102坪) | 135万/坪 (103坪) | 104万/坪 (85.8坪) |
| 星ケ丘駅 | 68.2万/坪 (76.3坪) | 53.2万/坪 (90.0坪) | 59.3万/坪 (86.3坪) |
| 一社駅 | 97.9万/坪 (95.7坪) | 90.9万/坪 (73.8坪) | 84.4万/坪 (92.6坪) |
| 上社駅 | 72.8万/坪 (79.6坪) | 77.7万/坪 (81.3坪) | 73.3万/坪 (91.0坪) |
| 本郷駅 | 81.8万/坪 (81.1坪) | 75.0万/坪 (82.5坪) | 73.8万/坪 (91.7坪) |
| 藤が丘駅 | 63.0万/坪 (82.7坪) | 63.4万/坪 (88.8坪) | 57.0万/坪 (66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +255.4 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +255.4％( +356.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 59.0 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 8.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
名古屋駅 824.1 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 824万円/坪(249万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +326.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.4 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
千種駅 100.8 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -213.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 70.5 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.2 分、+38.2 ％と大きく増加)
今池駅 104.8 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 71.1 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.4 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示