【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.8％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2021年)に比べて +26.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 87.3 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畑駅、岩塚駅、本山駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +261.9 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山公園駅、覚王山駅)は +216.3 ％(坪単価 +124.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、上社駅)は -36.4 ％(坪単価 -89.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +170.7％( +148.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 75.0万/坪 (50.3坪) | 61.6万/坪 (48.4坪) | 59.2万/坪 (52.9坪) |
| 八田駅 | 51.1万/坪 (38.3坪) | 51.8万/坪 (37.8坪) | 49.4万/坪 (62.8坪) |
| 岩塚駅 | 51.3万/坪 (64.5坪) | 38.8万/坪 (39.7坪) | 74.0万/坪 (51.4坪) |
| 中村公園駅 | 36.8万/坪 (103坪) | 40.7万/坪 (78.3坪) | 39.7万/坪 (74.3坪) |
| 中村日赤駅 | - | 88.7万/坪 (190坪) | - |
| 本陣駅 | 79.4万/坪 (36.3坪) | 75.7万/坪 (28.7坪) | 66.2万/坪 (97.9坪) |
| 亀島駅 | - | - | 60.8万/坪 (30.3坪) |
| 名古屋駅 | 1,350万/坪 (127坪) | - | 139万/坪 (64.3坪) |
| 伏見駅 | 139万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 栄駅 | - | 789万/坪 (65.0坪) | - |
| 新栄町駅 | - | 198万/坪 (47.6坪) | - |
| 千種駅 | 160万/坪 (50.7坪) | 323万/坪 (139坪) | - |
| 今池駅 | 140万/坪 (75.4坪) | 128万/坪 (136坪) | - |
| 池下駅 | 105万/坪 (72.6坪) | 116万/坪 (112坪) | 64.1万/坪 (296坪) |
| 覚王山駅 | 235万/坪 (65.5坪) | 86.9万/坪 (95.9坪) | 173万/坪 (60.5坪) |
| 本山駅 | 145万/坪 (73.9坪) | 120万/坪 (45.4坪) | 129万/坪 (57.8坪) |
| 東山公園駅 | 138万/坪 (84.2坪) | 38.2万/坪 (225坪) | 63.2万/坪 (93.8坪) |
| 星ケ丘駅 | 65.7万/坪 (85.0坪) | 57.6万/坪 (68.5坪) | 52.1万/坪 (79.2坪) |
| 一社駅 | 70.0万/坪 (85.0坪) | 72.4万/坪 (103坪) | 77.1万/坪 (86.2坪) |
| 上社駅 | 51.4万/坪 (112坪) | 66.2万/坪 (84.1坪) | 42.9万/坪 (89.6坪) |
| 本郷駅 | 56.0万/坪 (165坪) | 68.6万/坪 (118坪) | 57.1万/坪 (33.3坪) |
| 藤が丘駅 | 61.4万/坪 (58.8坪) | 32.2万/坪 (102坪) | 65.0万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +261.9 ％)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +261.9％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 224.9 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 4.7 分、-60.0 ％と大きく減少)
覚王山駅 235.2 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +170.7％( +148.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 95.9 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.1 分 → 2022年 2.3 分、-71.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
千種駅 159.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.6％( -163.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 139.2 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
上社駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
上社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 84.1 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 24.8 分、+65.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示