【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 56.0 坪から +64.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、新栄町駅、東山公園駅、星ケ丘駅、一社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栄町駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(新栄町駅、一社駅)は +64.0 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(覚王山駅、名古屋駅)は -63.7 ％(坪単価 -213.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 18.4 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -300.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -125.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 54.0万/坪 (127坪) | 56.4万/坪 (31.3坪) | 58.4万/坪 (78.7坪) |
| 八田駅 | 68.8万/坪 (84.3坪) | 50.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 岩塚駅 | 46.8万/坪 (70.6坪) | 51.3万/坪 (37.4坪) | 25.2万/坪 (106坪) |
| 中村公園駅 | 37.1万/坪 (96.2坪) | 50.5万/坪 (60.2坪) | 40.6万/坪 (110坪) |
| 中村日赤駅 | - | 64.3万/坪 (40.8坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) |
| 本陣駅 | 55.3万/坪 (87.7坪) | 69.7万/坪 (29.5坪) | 66.6万/坪 (49.3坪) |
| 亀島駅 | - | 73.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 名古屋駅 | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) |
| 伏見駅 | 233万/坪 (68.6坪) | 364万/坪 (60.5坪) | - |
| 栄駅 | 212万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新栄町駅 | 154万/坪 (40.8坪) | 91.8万/坪 (27.2坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) |
| 千種駅 | 29.8万/坪 (12.1坪) | - | 100万/坪 (37.8坪) |
| 今池駅 | 128万/坪 (61.7坪) | 140万/坪 (92.3坪) | - |
| 池下駅 | 115万/坪 (74.1坪) | 109万/坪 (36.8坪) | 68.8万/坪 (112坪) |
| 覚王山駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 156万/坪 (57.5坪) | 161万/坪 (138坪) |
| 本山駅 | - | 135万/坪 (46.4坪) | 135万/坪 (81.7坪) |
| 東山公園駅 | 132万/坪 (54.5坪) | 84.9万/坪 (80.2坪) | 88.7万/坪 (67.1坪) |
| 星ケ丘駅 | 60.2万/坪 (68.7坪) | 39.4万/坪 (71.5坪) | 49.5万/坪 (76.8坪) |
| 一社駅 | 95.2万/坪 (85.1坪) | 59.5万/坪 (52.9坪) | 59.6万/坪 (62.0坪) |
| 上社駅 | 69.8万/坪 (177坪) | 63.8万/坪 (62.3坪) | 63.2万/坪 (57.5坪) |
| 本郷駅 | 70.2万/坪 (128坪) | 60.3万/坪 (110坪) | 74.9万/坪 (112坪) |
| 藤が丘駅 | 72.1万/坪 (102坪) | 68.2万/坪 (42.7坪) | 87.6万/坪 (237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新栄町駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.0％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
一社駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
一社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 52.9 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
覚王山駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -125.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
名古屋駅 342.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -300.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示