【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて -3.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 63.0 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、星ケ丘駅、一社駅、本郷駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +54.7 ％、坪単価は 66.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八田駅、藤が丘駅)は +49.9 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、亀島駅)は -62.5 ％(坪単価 -274.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.2 分 → 2021年 17.0 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 18.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 803万円/坪(243万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +109.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 58.3万/坪 (62.0坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 八田駅 | 66.0万/坪 (61.4坪) | 42.7万/坪 (51.9坪) | 56.8万/坪 (49.2坪) |
| 岩塚駅 | 54.0万/坪 (107坪) | 49.8万/坪 (56.7坪) | 41.6万/坪 (107坪) |
| 中村公園駅 | 40.6万/坪 (86.3坪) | 34.5万/坪 (50.6坪) | 41.5万/坪 (35.3坪) |
| 中村日赤駅 | - | 81.2万/坪 (28.7坪) | 58.3万/坪 (35.9坪) |
| 本陣駅 | 48.6万/坪 (55.5坪) | 69.5万/坪 (32.3坪) | 69.9万/坪 (28.0坪) |
| 亀島駅 | 99.2万/坪 (18.2坪) | 216万/坪 (203坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) |
| 名古屋駅 | 178万/坪 (30.3坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) |
| 伏見駅 | 803万/坪 (21.2坪) | 693万/坪 (78.7坪) | - |
| 栄駅 | - | - | 174万/坪 (28.7坪) |
| 新栄町駅 | 136万/坪 (72.6坪) | 165万/坪 (90.8坪) | - |
| 千種駅 | 145万/坪 (28.7坪) | - | 88.2万/坪 (40.8坪) |
| 今池駅 | 114万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (167坪) | 169万/坪 (71.6坪) |
| 池下駅 | 113万/坪 (31.8坪) | 106万/坪 (50.5坪) | 122万/坪 (48.4坪) |
| 覚王山駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 168万/坪 (35.8坪) | 177万/坪 (49.9坪) |
| 本山駅 | 145万/坪 (47.3坪) | 198万/坪 (18.2坪) | 123万/坪 (50.9坪) |
| 東山公園駅 | 82.6万/坪 (303坪) | - | 78.0万/坪 (166坪) |
| 星ケ丘駅 | 58.8万/坪 (69.3坪) | 46.8万/坪 (64.4坪) | 49.2万/坪 (61.8坪) |
| 一社駅 | 85.3万/坪 (44.6坪) | 67.6万/坪 (78.7坪) | 86.0万/坪 (151坪) |
| 上社駅 | 60.5万/坪 (100坪) | 59.8万/坪 (65.9坪) | 106万/坪 (82.7坪) |
| 本郷駅 | 93.2万/坪 (56.5坪) | 74.3万/坪 (47.4坪) | 87.4万/坪 (42.4坪) |
| 藤が丘駅 | 60.3万/坪 (84.4坪) | 41.5万/坪 (78.5坪) | 56.8万/坪 (69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.7％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 51.9 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 8.7 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
藤が丘駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 78.5 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.5 分 → 2021年 23.4 分、-14.6 ％と減少)
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
亀島駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.2％( -117.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 202.7 坪から -91.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示