【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +15.5％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 80.6 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。池下駅、上社駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池下駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(池下駅、上社駅)は +67.8 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤が丘駅、覚王山駅)は -50.2 ％(坪単価 -59.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 61.6万/坪 (48.4坪) | 59.2万/坪 (52.9坪) | 45.8万/坪 (93.8坪) |
| 八田駅 | 51.8万/坪 (37.8坪) | 49.4万/坪 (62.8坪) | 59.0万/坪 (75.6坪) |
| 岩塚駅 | 38.8万/坪 (39.7坪) | 74.0万/坪 (51.4坪) | 60.2万/坪 (75.1坪) |
| 中村公園駅 | 40.7万/坪 (78.3坪) | 39.7万/坪 (74.3坪) | 41.8万/坪 (87.3坪) |
| 中村日赤駅 | 88.7万/坪 (190坪) | - | 72.7万/坪 (60.5坪) |
| 本陣駅 | 75.7万/坪 (28.7坪) | 66.2万/坪 (97.9坪) | 66.8万/坪 (47.6坪) |
| 亀島駅 | - | 60.8万/坪 (30.3坪) | 113万/坪 (43.1坪) |
| 名古屋駅 | - | 139万/坪 (64.3坪) | - |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 789万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 新栄町駅 | 198万/坪 (47.6坪) | - | 138万/坪 (72.6坪) |
| 千種駅 | 323万/坪 (139坪) | - | 83.2万/坪 (93.8坪) |
| 今池駅 | 128万/坪 (136坪) | - | 90.9万/坪 (44.6坪) |
| 池下駅 | 116万/坪 (112坪) | 64.1万/坪 (296坪) | 198万/坪 (25.7坪) |
| 覚王山駅 | 86.9万/坪 (95.9坪) | 173万/坪 (60.5坪) | 113万/坪 (104坪) |
| 本山駅 | 120万/坪 (45.4坪) | 129万/坪 (57.8坪) | 110万/坪 (67.3坪) |
| 東山公園駅 | 38.2万/坪 (225坪) | 63.2万/坪 (93.8坪) | 31.2万/坪 (160坪) |
| 星ケ丘駅 | 57.6万/坪 (68.5坪) | 52.1万/坪 (79.2坪) | 61.2万/坪 (74.1坪) |
| 一社駅 | 72.4万/坪 (103坪) | 77.1万/坪 (86.2坪) | 60.9万/坪 (70.9坪) |
| 上社駅 | 66.2万/坪 (84.1坪) | 42.9万/坪 (89.6坪) | 32.3万/坪 (42.4坪) |
| 本郷駅 | 68.6万/坪 (118坪) | 57.1万/坪 (33.3坪) | 63.6万/坪 (66.6坪) |
| 藤が丘駅 | 32.2万/坪 (102坪) | 65.0万/坪 (113坪) | 46.9万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池下駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 296.5 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
上社駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
上社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 89.6 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 15.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
藤が丘駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 113.4 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 25.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
覚王山駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -86.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 60.5 坪から +58.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.1 分、+306.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示