【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 72.5 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岩塚駅、池下駅、上社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +420.9 ％、坪単価は 594 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、東山公園駅)は +290.5 ％(坪単価 +270.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、今池駅)は -57.2 ％(坪単価 -869.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 93.2万/坪 (86.2坪) | 45.3万/坪 (135坪) | 103万/坪 (90.0坪) |
| 八田駅 | - | 74.2万/坪 (55.5坪) | 46.4万/坪 (43.0坪) |
| 岩塚駅 | 35.3万/坪 (96.8坪) | 26.2万/坪 (63.8坪) | 66.5万/坪 (90.8坪) |
| 中村公園駅 | 31.6万/坪 (88.9坪) | 29.9万/坪 (96.3坪) | 29.8万/坪 (56.7坪) |
| 中村日赤駅 | 63.1万/坪 (21.9坪) | 60.5万/坪 (30.6坪) | 60.6万/坪 (39.9坪) |
| 本陣駅 | 62.2万/坪 (88.7坪) | - | 65.1万/坪 (42.9坪) |
| 亀島駅 | 594万/坪 (153坪) | 114万/坪 (87.7坪) | 290万/坪 (68.8坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (59.0坪) | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 198万/坪 (75.6坪) | - | 720万/坪 (118坪) |
| 新栄町駅 | 475万/坪 (71.8坪) | - | 253万/坪 (51.4坪) |
| 千種駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 92.5万/坪 (67.7坪) | 171万/坪 (39.7坪) | 105万/坪 (36.3坪) |
| 池下駅 | 171万/坪 (62.0坪) | 120万/坪 (49.2坪) | - |
| 覚王山駅 | 98.0万/坪 (29.2坪) | - | 118万/坪 (72.6坪) |
| 本山駅 | 116万/坪 (59.0坪) | 152万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (34.8坪) |
| 東山公園駅 | 100.0万/坪 (92.3坪) | 38.4万/坪 (260坪) | 91.4万/坪 (28.0坪) |
| 星ケ丘駅 | 37.4万/坪 (81.4坪) | 42.0万/坪 (55.5坪) | 41.0万/坪 (86.3坪) |
| 一社駅 | 65.8万/坪 (73.5坪) | 76.6万/坪 (56.0坪) | 78.9万/坪 (65.0坪) |
| 上社駅 | 85.4万/坪 (72.6坪) | 51.8万/坪 (38.8坪) | 51.1万/坪 (74.9坪) |
| 本郷駅 | 62.6万/坪 (109坪) | 81.7万/坪 (68.6坪) | 68.4万/坪 (43.9坪) |
| 藤が丘駅 | 36.5万/坪 (56.7坪) | 53.0万/坪 (94.2坪) | 46.0万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 593.7 万/坪(昨年同期比 +420.9 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 594万円/坪(180万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +420.9％( +479.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 87.7 坪から +74.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
東山公園駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +160.1 ％)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +160.1％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 260.2 坪から -64.5 ％減)。
名古屋駅 762.9 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -1661.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
今池駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 39.7 坪から +70.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.5 分、+40.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示