物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.9%( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2019年)に比べて -1.3%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 95.5 坪から -41.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中村公園駅名古屋駅新栄町駅池下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩塚駅で昨年に比べ +103.8 %、坪単価は 51.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩塚駅池下駅)は +80.7 %(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤が丘駅星ケ丘駅)は -21.3 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 16.4 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 8.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.7%( +147.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -20.3%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

名古屋市東山線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市東山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高畑駅56.4万/坪
(31.3坪)
58.4万/坪
(78.7坪)
40.8万/坪
(90.8坪)
八田駅50.2万/坪
(75.6坪)
-59.7万/坪
(75.2坪)
岩塚駅51.3万/坪
(37.4坪)
25.2万/坪
(106坪)
42.0万/坪
(59.6坪)
中村公園駅50.5万/坪
(60.2坪)
40.6万/坪
(110坪)
56.5万/坪
(76.6坪)
中村日赤駅64.3万/坪
(40.8坪)
76.3万/坪
(39.3坪)
58.5万/坪
(69.6坪)
本陣駅69.7万/坪
(29.5坪)
66.6万/坪
(49.3坪)
41.9万/坪
(66.3坪)
亀島駅73.9万/坪
(25.7坪)
-100万/坪
(157坪)
名古屋駅643万/坪
(54.5坪)
495万/坪
(30.3坪)
1,162万/坪
(139坪)
伏見駅364万/坪
(60.5坪)
--
栄駅--938万/坪
(93.8坪)
新栄町駅91.8万/坪
(27.2坪)
72.7万/坪
(45.4坪)
-
千種駅-100万/坪
(37.8坪)
-
今池駅140万/坪
(92.3坪)
-163万/坪
(91.5坪)
池下駅109万/坪
(36.8坪)
68.8万/坪
(112坪)
116万/坪
(82.8坪)
覚王山駅156万/坪
(57.5坪)
161万/坪
(138坪)
75.1万/坪
(33.3坪)
本山駅135万/坪
(46.4坪)
135万/坪
(81.7坪)
150万/坪
(59.0坪)
東山公園駅84.9万/坪
(80.2坪)
88.7万/坪
(67.1坪)
178万/坪
(42.9坪)
星ケ丘駅39.4万/坪
(71.5坪)
49.5万/坪
(76.8坪)
41.4万/坪
(82.1坪)
一社駅59.5万/坪
(52.9坪)
59.6万/坪
(62.0坪)
88.5万/坪
(56.0坪)
上社駅63.8万/坪
(62.3坪)
63.2万/坪
(57.5坪)
91.0万/坪
(56.0坪)
本郷駅60.3万/坪
(110坪)
74.9万/坪
(112坪)
65.3万/坪
(50.3坪)
藤が丘駅68.2万/坪
(42.7坪)
87.6万/坪
(237坪)
52.8万/坪
(63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩塚駅51.3 万/坪(昨年同期比 +103.8 %)

岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +103.8%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 106.4 坪から -64.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 11.2 分、-55.0 %と大きく減少)

池下駅108.5 万/坪(昨年同期比 +57.7 %)

池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +57.7%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 111.9 坪から -67.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.7 分、+16.7 %と増加)

藤が丘駅68.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)

藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.2%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 236.7 坪から -81.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 15.8 分、-35.7 %と大きく減少)

星ケ丘駅39.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)

星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -20.3%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 76.8 坪から -6.9 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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