【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて +38.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 67.2 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。中村日赤駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、本山駅)は +93.4 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上社駅、藤が丘駅)は -35.2 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 20.2 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -81.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | - | 50.6万/坪 (45.4坪) |
| 八田駅 | 42.7万/坪 (51.9坪) | 56.8万/坪 (49.2坪) | 42.2万/坪 (54.5坪) |
| 岩塚駅 | 49.8万/坪 (56.7坪) | 41.6万/坪 (107坪) | 53.4万/坪 (82.3坪) |
| 中村公園駅 | 34.5万/坪 (50.6坪) | 41.5万/坪 (35.3坪) | 38.0万/坪 (87.5坪) |
| 中村日赤駅 | 81.2万/坪 (28.7坪) | 58.3万/坪 (35.9坪) | - |
| 本陣駅 | 69.5万/坪 (32.3坪) | 69.9万/坪 (28.0坪) | - |
| 亀島駅 | 216万/坪 (203坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 名古屋駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
| 伏見駅 | 693万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 栄駅 | - | 174万/坪 (28.7坪) | - |
| 新栄町駅 | 165万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 千種駅 | - | 88.2万/坪 (40.8坪) | 82.1万/坪 (43.9坪) |
| 今池駅 | 143万/坪 (167坪) | 169万/坪 (71.6坪) | 108万/坪 (214坪) |
| 池下駅 | 106万/坪 (50.5坪) | 122万/坪 (48.4坪) | - |
| 覚王山駅 | 168万/坪 (35.8坪) | 177万/坪 (49.9坪) | 127万/坪 (59.0坪) |
| 本山駅 | 198万/坪 (18.2坪) | 123万/坪 (50.9坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
| 東山公園駅 | - | 78.0万/坪 (166坪) | 106万/坪 (73.1坪) |
| 星ケ丘駅 | 46.8万/坪 (64.4坪) | 49.2万/坪 (61.8坪) | 44.5万/坪 (76.2坪) |
| 一社駅 | 67.6万/坪 (78.7坪) | 86.0万/坪 (151坪) | 73.1万/坪 (87.7坪) |
| 上社駅 | 59.8万/坪 (65.9坪) | 106万/坪 (82.7坪) | 60.1万/坪 (75.9坪) |
| 本郷駅 | 74.3万/坪 (47.4坪) | 87.4万/坪 (42.4坪) | 59.7万/坪 (64.0坪) |
| 藤が丘駅 | 41.5万/坪 (78.5坪) | 56.8万/坪 (69.8坪) | 57.2万/坪 (69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 216.3 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.0％( +120.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 49.9 坪から +306.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
本山駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 50.9 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
上社駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
上社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 82.7 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.7 分 → 2020年 23.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
藤が丘駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 69.8 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.8 分 → 2020年 27.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示