【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -15.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 73.9 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高畑駅、岩塚駅、覚王山駅、一社駅、上社駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +102.6 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山公園駅、覚王山駅)は +78.0 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池下駅、亀島駅)は -56.9 ％(坪単価 -93.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.5％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 59.2万/坪 (52.9坪) | 45.8万/坪 (93.8坪) | 61.2万/坪 (96.2坪) |
| 八田駅 | 49.4万/坪 (62.8坪) | 59.0万/坪 (75.6坪) | 80.4万/坪 (107坪) |
| 岩塚駅 | 74.0万/坪 (51.4坪) | 60.2万/坪 (75.1坪) | 38.0万/坪 (49.2坪) |
| 中村公園駅 | 39.7万/坪 (74.3坪) | 41.8万/坪 (87.3坪) | 45.2万/坪 (56.5坪) |
| 中村日赤駅 | - | 72.7万/坪 (60.5坪) | 63.4万/坪 (40.8坪) |
| 本陣駅 | 66.2万/坪 (97.9坪) | 66.8万/坪 (47.6坪) | 77.5万/坪 (32.5坪) |
| 亀島駅 | 60.8万/坪 (30.3坪) | 113万/坪 (43.1坪) | - |
| 名古屋駅 | 139万/坪 (64.3坪) | - | 165万/坪 (333坪) |
| 伏見駅 | - | - | 418万/坪 (51.4坪) |
| 栄駅 | - | - | 330万/坪 (56.0坪) |
| 新栄町駅 | - | 138万/坪 (72.6坪) | 130万/坪 (79.4坪) |
| 千種駅 | - | 83.2万/坪 (93.8坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 今池駅 | - | 90.9万/坪 (44.6坪) | - |
| 池下駅 | 64.1万/坪 (296坪) | 198万/坪 (25.7坪) | 105万/坪 (69.6坪) |
| 覚王山駅 | 173万/坪 (60.5坪) | 113万/坪 (104坪) | 112万/坪 (42.4坪) |
| 本山駅 | 129万/坪 (57.8坪) | 110万/坪 (67.3坪) | 149万/坪 (154坪) |
| 東山公園駅 | 63.2万/坪 (93.8坪) | 31.2万/坪 (160坪) | 190万/坪 (32.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 52.1万/坪 (79.2坪) | 61.2万/坪 (74.1坪) | 74.2万/坪 (78.9坪) |
| 一社駅 | 77.1万/坪 (86.2坪) | 60.9万/坪 (70.9坪) | 66.4万/坪 (52.5坪) |
| 上社駅 | 42.9万/坪 (89.6坪) | 32.3万/坪 (42.4坪) | 77.4万/坪 (69.8坪) |
| 本郷駅 | 57.1万/坪 (33.3坪) | 63.6万/坪 (66.6坪) | 61.1万/坪 (52.2坪) |
| 藤が丘駅 | 65.0万/坪 (113坪) | 46.9万/坪 (86.2坪) | 42.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 160.3 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
覚王山駅 173.2 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.5％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.4 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 2.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
池下駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -134.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 25.7 坪から +1052.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
亀島駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示