【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 84.4 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六番町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +1370.7 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋港駅、六番町駅)は +709.4 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、築地口駅)は -28.1 ％(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.9 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 41.7万/坪 (210坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 築地口駅 | 42.9万/坪 (38.0坪) | 50.0万/坪 (51.9坪) | 49.2万/坪 (68.8坪) |
| 港区役所駅 | - | 68.9万/坪 (39.8坪) | 40.4万/坪 (150坪) |
| 東海通駅 | 59.0万/坪 (75.0坪) | 67.9万/坪 (121坪) | 59.0万/坪 (58.8坪) |
| 六番町駅 | 70.7万/坪 (72.2坪) | 47.7万/坪 (140坪) | 78.9万/坪 (80.3坪) |
| 日比野駅 | 37.3万/坪 (53.6坪) | 35.3万/坪 (90.1坪) | 35.4万/坪 (103坪) |
| 金山駅 | 131万/坪 (28.4坪) | 226万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +1370.7 ％)
名古屋港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1370.7％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 10.6 坪から +1885.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
六番町駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 139.6 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 4.6 分、-57.7 ％と大きく減少)
金山駅 130.9 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 49.9 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
築地口駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 51.9 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示