【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -66.5％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 71.0 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅、名古屋大学駅、西高蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +221.8 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(八事駅、名古屋大学駅)は +129.3 ％(坪単価 +84.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒川駅、熱田神宮伝馬町駅)は -49.2 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.4 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 23.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.8％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 124万/坪 (18.2坪) | 153万/坪 (33.0坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
| 東別院駅 | - | 166万/坪 (49.7坪) | 160万/坪 (33.7坪) |
| 上前津駅 | - | 391万/坪 (33.3坪) | 247万/坪 (62.0坪) |
| 矢場町駅 | - | 474万/坪 (45.4坪) | 122万/坪 (37.8坪) |
| 栄駅 | - | 562万/坪 (49.2坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | 409万/坪 (31.8坪) | 290万/坪 (31.8坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 88.7万/坪 (45.4坪) | 88.3万/坪 (56.7坪) | 114万/坪 (42.9坪) |
| 黒川駅 | 41.3万/坪 (31.0坪) | 85.4万/坪 (60.6坪) | 75.2万/坪 (88.9坪) |
| 志賀本通駅 | 82.8万/坪 (61.3坪) | 74.0万/坪 (51.4坪) | 73.8万/坪 (60.9坪) |
| 平安通駅 | 106万/坪 (37.8坪) | 134万/坪 (53.4坪) | 91.1万/坪 (98.3坪) |
| 大曽根駅 | 95.9万/坪 (37.4坪) | 120万/坪 (95.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 90.2万/坪 (66.6坪) | 84.1万/坪 (56.3坪) | 94.8万/坪 (72.6坪) |
| 砂田橋駅 | 88.7万/坪 (143坪) | 72.1万/坪 (113坪) | 81.8万/坪 (50.7坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 65.9万/坪 (52.9坪) | 55.4万/坪 (90.9坪) | 69.5万/坪 (75.8坪) |
| 自由ケ丘駅 | 60.6万/坪 (48.4坪) | 73.0万/坪 (81.1坪) | 66.3万/坪 (61.8坪) |
| 本山駅 | 163万/坪 (70.6坪) | 143万/坪 (55.5坪) | 147万/坪 (84.4坪) |
| 名古屋大学駅 | 100万/坪 (52.9坪) | 73.2万/坪 (65.0坪) | 83.0万/坪 (103坪) |
| 八事日赤駅 | - | 77.1万/坪 (100坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) |
| 八事駅 | 205万/坪 (63.5坪) | 63.6万/坪 (105坪) | 101万/坪 (115坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 90.9万/坪 (255坪) | 95.7万/坪 (126坪) | 89.7万/坪 (113坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 90.2万/坪 (78.8坪) | 87.6万/坪 (77.1坪) | 98.7万/坪 (74.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 74.1万/坪 (43.9坪) | 101万/坪 (93.5坪) | 104万/坪 (65.2坪) |
| 妙音通駅 | 58.2万/坪 (102坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 71.3万/坪 (66.6坪) |
| 堀田駅 | 67.9万/坪 (89.2坪) | 99.1万/坪 (54.3坪) | 95.9万/坪 (70.9坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 69.1万/坪 (38.6坪) | 130万/坪 (123坪) | 79.8万/坪 (50.2坪) |
| 熱田神宮西駅 | 81.9万/坪 (95.3坪) | 86.3万/坪 (41.4坪) | 90.5万/坪 (71.5坪) |
| 西高蔵駅 | 142万/坪 (31.8坪) | 111万/坪 (28.7坪) | 216万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 204.6 万/坪(昨年同期比 +221.8 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.8％( +141.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 104.7 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 3.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
名古屋大学駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
名古屋大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 65.0 坪から -18.6 ％減)。
黒川駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 60.6 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 20.0 分、+27.9 ％と大きく増加)
熱田神宮伝馬町駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 122.9 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示