【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 76.0 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。志賀本通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名城公園駅で昨年に比べ +218.5 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(名城公園駅、志賀本通駅)は +122.1 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱田神宮伝馬町駅、黒川駅)は -49.4 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.0 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶屋ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | - | - | 192万/坪 (34.4坪) |
| 東別院駅 | - | 157万/坪 (12.1坪) | 179万/坪 (31.8坪) |
| 上前津駅 | - | 391万/坪 (33.3坪) | - |
| 矢場町駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | 702万/坪 (48.4坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 105万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (9.1坪) | - |
| 黒川駅 | 41.3万/坪 (31.0坪) | 69.5万/坪 (72.0坪) | 76.6万/坪 (72.1坪) |
| 志賀本通駅 | 94.0万/坪 (28.7坪) | 74.8万/坪 (63.2坪) | 54.1万/坪 (39.3坪) |
| 平安通駅 | - | 109万/坪 (61.5坪) | 101万/坪 (134坪) |
| 大曽根駅 | 107万/坪 (33.3坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (81.7坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 63.5万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (106坪) |
| 砂田橋駅 | 88.7万/坪 (143坪) | - | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 38.6万/坪 (212坪) | 77.6万/坪 (96.0坪) |
| 自由ケ丘駅 | - | - | 60.2万/坪 (83.2坪) |
| 本山駅 | 164万/坪 (52.9坪) | 146万/坪 (65.9坪) | 145万/坪 (73.9坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 75.0万/坪 (58.2坪) | 103万/坪 (51.4坪) |
| 八事日赤駅 | - | - | - |
| 八事駅 | - | 64.5万/坪 (60.5坪) | 77.5万/坪 (123坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 79.3万/坪 (303坪) | 114万/坪 (81.7坪) | 82.8万/坪 (188坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 96.3万/坪 (31.3坪) | 97.8万/坪 (58.0坪) | 91.6万/坪 (67.9坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 106万/坪 (30.3坪) | - |
| 妙音通駅 | 58.2万/坪 (102坪) | - | 89.3万/坪 (30.3坪) |
| 堀田駅 | - | 164万/坪 (93.3坪) | 108万/坪 (121坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 127万/坪 (159坪) | 75.1万/坪 (33.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | 81.9万/坪 (95.3坪) | - | 83.4万/坪 (69.6坪) |
| 西高蔵駅 | - | 111万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名城公園駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +218.5 ％)
名城公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.5％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 9.1 坪から +350.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
志賀本通駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
志賀本通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 63.2 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
熱田神宮伝馬町駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -73.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 158.8 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
黒川駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 72.0 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示