【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 106.3 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。平安通駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +216.6 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +216.6 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は +8.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 10.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +216.6％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 58.6万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (22.7坪) | 61.3万/坪 (66.2坪) |
| 平安通駅 | 109万/坪 (61.5坪) | 101万/坪 (134坪) | 73.5万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +216.6 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +216.6％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 22.7 坪から +435.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
平安通駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 134.1 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.3 分 → 2023年 4.7 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示