【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 50.9 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +37.6 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +37.6 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +37.6 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 19.0 分、+32.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 58.7万/坪 (61.7坪) | 42.7万/坪 (50.9坪) | 50.4万/坪 (57.9坪) |
| 平安通駅 | - | - | 54.5万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 50.9 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 19.0 分、+32.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示