【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 43.9 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +10.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -9.2 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 14.0 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 50.4万/坪 (57.9坪) | 45.7万/坪 (45.6坪) | 44.8万/坪 (71.4坪) |
| 平安通駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 60.1万/坪 (33.3坪) | 83.7万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 45.6 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.2 分 → 2020年 16.5 分、+16.5 ％と増加)
平安通駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示