【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 114.2 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +21.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -16.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 29.0万/坪 (89.2坪) | 34.6万/坪 (42.4坪) | 34.2万/坪 (58.4坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 34.2万/坪 (140坪) | 35.9万/坪 (144坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) |
| 勝川駅 | 61.8万/坪 (87.0坪) | 51.0万/坪 (84.0坪) | 53.0万/坪 (66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 84.0 坪から +3.6 ％増)。
枇杷島駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 42.4 坪から +110.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 24.6 分、+98.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示