【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 123.8 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(勝川駅)は +3.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -26.0 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.1 分 → 2024年 25.6 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 41.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 30.2万/坪 (174坪) | 40.9万/坪 (140坪) | 32.9万/坪 (63.5坪) |
| 勝川駅 | 48.5万/坪 (85.2坪) | 46.9万/坪 (90.8坪) | 64.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 90.8 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 22.3 分、+36.7 ％と大きく増加)
味美駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 140.3 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 30.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示