【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて +17.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 75.3 坪から +51.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅、勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝川駅で昨年に比べ -3.8 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -3.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.6 分 → 2023年 21.1 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 34.6万/坪 (42.4坪) | 34.2万/坪 (58.4坪) | 32.0万/坪 (64.9坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | 30.6万/坪 (81.7坪) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 35.9万/坪 (144坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) | 34.0万/坪 (82.9坪) |
| 勝川駅 | 51.0万/坪 (84.0坪) | 53.0万/坪 (66.3坪) | 49.8万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 58.4 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 12.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
勝川駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 66.3 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.3 分 → 2023年 18.1 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示