【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 61.2 坪から +135.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +58.7 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -23.1 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 24.9 分、+55.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 60.4万/坪 (52.9坪) | 38.1万/坪 (43.4坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 32.5万/坪 (191坪) | 42.2万/坪 (63.2坪) | 32.8万/坪 (57.6坪) |
| 勝川駅 | 44.2万/坪 (86.3坪) | 51.3万/坪 (65.2坪) | 49.8万/坪 (55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.4 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
味美駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.8 坪 (昨年 63.2 坪から +201.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 27.6 分、+41.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示