【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -30.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 81.4 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。枇杷島駅、味美駅、勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +9.4 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は +9.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は +6.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 34.2万/坪 (58.4坪) | 32.0万/坪 (64.9坪) | 35.7万/坪 (59.9坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | 30.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 37.2万/坪 (88.5坪) | 34.0万/坪 (82.9坪) | 32.4万/坪 (135坪) |
| 勝川駅 | 53.0万/坪 (66.3坪) | 49.8万/坪 (83.6坪) | 45.5万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 82.9 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.2 分 → 2022年 23.0 分、+13.8 ％と増加)
勝川駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 83.6 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示