【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 96.7 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +15.4 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -41.2 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 42.2万/坪 (78.1坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 32.8万/坪 (57.6坪) | 36.7万/坪 (190坪) | 32.9万/坪 (81.5坪) |
| 勝川駅 | 49.8万/坪 (55.3坪) | 43.1万/坪 (54.8坪) | 45.6万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 54.8 坪から +0.9 ％増)。
枇杷島駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.1 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示