【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 110.7 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は +25.4 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は +10.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 21.7 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 36.5万/坪 (45.4坪) | - | 46.6万/坪 (83.2坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 39.9万/坪 (86.5坪) | 31.8万/坪 (122坪) | 35.1万/坪 (116坪) |
| 勝川駅 | 52.3万/坪 (83.9坪) | 47.4万/坪 (94.5坪) | 44.1万/坪 (92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 121.5 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 25.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
勝川駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 94.5 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 18.5 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示