【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 83.9 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +6.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -15.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.7 分 → 2021年 15.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | - | 35.6万/坪 (39.3坪) | 27.5万/坪 (66.0坪) |
| 尾張星の宮駅 | 30.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 27.6万/坪 (107坪) | 32.5万/坪 (101坪) | 34.3万/坪 (83.1坪) |
| 勝川駅 | 49.8万/坪 (87.9坪) | 46.7万/坪 (76.6坪) | 39.0万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 76.6 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 13.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
味美駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 101.1 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.8 分 → 2021年 19.2 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示