【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 98.3 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。末野原駅、山口駅、瀬戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝津駅で昨年に比べ +278.4 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝津駅、末野原駅)は +160.9 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保見駅、北野桝塚駅)は -64.7 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.4万/坪 (75.7坪) | 42.8万/坪 (89.3坪) | 42.2万/坪 (83.6坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 11.5万/坪 (299坪) | 20.5万/坪 (169坪) | 27.0万/坪 (26.5坪) |
| 三河上郷駅 | 20.9万/坪 (176坪) | 24.0万/坪 (68.6坪) | 40.8万/坪 (74.4坪) |
| 永覚駅 | 32.0万/坪 (73.0坪) | 34.1万/坪 (128坪) | 18.0万/坪 (136坪) |
| 末野原駅 | 30.4万/坪 (136坪) | 21.2万/坪 (65.8坪) | 40.7万/坪 (93.3坪) |
| 三河豊田駅 | 44.0万/坪 (94.7坪) | 43.8万/坪 (82.8坪) | 38.4万/坪 (89.1坪) |
| 新上挙母駅 | - | 19.3万/坪 (109坪) | 40.1万/坪 (60.0坪) |
| 新豊田駅 | 33.8万/坪 (90.5坪) | 45.2万/坪 (124坪) | 38.0万/坪 (143坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 57.2万/坪 (112坪) | 49.8万/坪 (63.5坪) |
| 四郷駅 | 18.5万/坪 (60.1坪) | 29.0万/坪 (115坪) | 25.7万/坪 (149坪) |
| 貝津駅 | 34.0万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (106坪) | - |
| 保見駅 | 3.1万/坪 (118坪) | 21.3万/坪 (178坪) | 12.0万/坪 (230坪) |
| 篠原駅 | - | - | 6.6万/坪 (16.6坪) |
| 八草駅 | - | 7.5万/坪 (39.3坪) | 24.3万/坪 (98.8坪) |
| 山口駅 | 30.4万/坪 (108坪) | 22.4万/坪 (85.9坪) | 14.6万/坪 (196坪) |
| 瀬戸口駅 | 23.1万/坪 (136坪) | 18.4万/坪 (137坪) | 19.1万/坪 (76.0坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 15.6万/坪 (90.8坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) | 19.1万/坪 (124坪) |
| 高蔵寺駅 | 24.4万/坪 (88.8坪) | 28.9万/坪 (100.0坪) | 28.9万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝津駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +278.4 ％)
貝津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +278.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
末野原駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 65.8 坪から +106.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.3 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
保見駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 178.5 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 24.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
北野桝塚駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 169.4 坪から +76.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.8 分 → 2024年 20.7 分、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示