【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 106.6 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅、新豊田駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保見駅で昨年に比べ +4621.9 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(保見駅、山口駅)は +2390.8 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸口駅、岡崎駅)は -24.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.9 分 → 2023年 23.6 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.1％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 33.8万/坪 (82.9坪) | 43.8万/坪 (64.6坪) | 36.3万/坪 (92.5坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 37.5万/坪 (157坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) |
| 三河上郷駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 33.5万/坪 (88.1坪) | 33.3万/坪 (81.7坪) |
| 永覚駅 | 20.3万/坪 (212坪) | - | - |
| 末野原駅 | 30.1万/坪 (83.2坪) | - | 55.1万/坪 (45.4坪) |
| 三河豊田駅 | 53.1万/坪 (86.8坪) | 31.0万/坪 (81.4坪) | 48.1万/坪 (77.6坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 新豊田駅 | 42.7万/坪 (68.1坪) | 25.0万/坪 (185坪) | 39.2万/坪 (58.7坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 45.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 四郷駅 | 28.8万/坪 (103坪) | 29.1万/坪 (157坪) | 24.0万/坪 (78.1坪) |
| 貝津駅 | - | - | 0.19万/坪 (103坪) |
| 保見駅 | 21.3万/坪 (178坪) | 0.5万/坪 (333坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 7.5万/坪 (39.3坪) | - | 27.2万/坪 (55.2坪) |
| 山口駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 14.3万/坪 (309坪) | 18.2万/坪 (111坪) |
| 瀬戸口駅 | 15.4万/坪 (222坪) | 20.8万/坪 (87.3坪) | 13.7万/坪 (106坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 12.6万/坪 (76.6坪) | 10.4万/坪 (214坪) | 21.4万/坪 (67.1坪) |
| 高蔵寺駅 | 29.1万/坪 (96.2坪) | 32.1万/坪 (74.8坪) | 25.0万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保見駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +4621.9 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4621.9％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 332.8 坪から -46.4 ％減)。
山口駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +159.6 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +159.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 308.6 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 7.0 分、-72.5 ％と大きく減少)
瀬戸口駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 87.3 坪から +154.5 ％増)。
岡崎駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 64.6 坪から +28.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示