【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +19.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 106.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、岡崎駅)は +28.9 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、瀬戸口駅)は -56.4 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.0 分 → 2023年 31.1 分、+19.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 42.7万/坪 (79.0坪) | 39.6万/坪 (110坪) | 33.0万/坪 (86.8坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 8.5万/坪 (46.9坪) | 9.9万/坪 (12.1坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) |
| 三河上郷駅 | 23.2万/坪 (70.2坪) | - | 47.1万/坪 (105坪) |
| 永覚駅 | - | 22.2万/坪 (239坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) |
| 末野原駅 | - | 48.1万/坪 (74.9坪) | - |
| 三河豊田駅 | 23.7万/坪 (56.9坪) | 46.0万/坪 (68.6坪) | 38.3万/坪 (186坪) |
| 新上挙母駅 | 19.3万/坪 (109坪) | - | - |
| 新豊田駅 | 55.1万/坪 (141坪) | 53.4万/坪 (111坪) | 43.5万/坪 (49.9坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 12.9万/坪 (128坪) | 34.6万/坪 (188坪) | 22.4万/坪 (155坪) |
| 貝津駅 | 9.0万/坪 (106坪) | - | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 保見駅 | - | 23.6万/坪 (127坪) | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 33.1万/坪 (48.4坪) | 16.1万/坪 (96.2坪) |
| 山口駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 15.6万/坪 (333坪) | 23.1万/坪 (104坪) |
| 瀬戸口駅 | 8.9万/坪 (155坪) | 17.8万/坪 (80.5坪) | 13.9万/坪 (175坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 20.1万/坪 (81.2坪) | 23.8万/坪 (123坪) | 17.3万/坪 (120坪) |
| 高蔵寺駅 | 31.7万/坪 (124坪) | 21.1万/坪 (77.4坪) | 15.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 77.4 坪から +60.0 ％増)。
岡崎駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 110.2 坪から -28.3 ％減)。
四郷駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 188.1 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 75.0 分、+1630.8 ％と大きく増加)
瀬戸口駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 80.5 坪から +93.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 13.8 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示