【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 107.8 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +188.1 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、三河豊田駅)は +141.2 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河上郷駅、瀬戸口駅)は -87.0 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.5 分 → 2021年 26.9 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.4％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.2％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 35.8万/坪 (75.6坪) | 40.7万/坪 (91.4坪) | 38.2万/坪 (75.8坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 三河上郷駅 | 2.1万/坪 (103坪) | 37.1万/坪 (61.0坪) | 13.8万/坪 (162坪) |
| 永覚駅 | 14.6万/坪 (170坪) | 15.7万/坪 (115坪) | - |
| 末野原駅 | - | - | 46.8万/坪 (59.0坪) |
| 三河豊田駅 | 46.2万/坪 (60.5坪) | 23.8万/坪 (241坪) | 41.6万/坪 (130坪) |
| 新上挙母駅 | 13.6万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 新豊田駅 | 37.0万/坪 (105坪) | 40.4万/坪 (93.6坪) | 49.3万/坪 (49.4坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 18.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 四郷駅 | 29.1万/坪 (99.4坪) | 10.1万/坪 (202坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) |
| 貝津駅 | - | 0.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 保見駅 | - | 15.3万/坪 (116坪) | - |
| 篠原駅 | - | 12.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 八草駅 | 4.0万/坪 (424坪) | - | - |
| 山口駅 | 18.8万/坪 (112坪) | 19.4万/坪 (56.0坪) | 17.0万/坪 (77.9坪) |
| 瀬戸口駅 | 15.2万/坪 (80.2坪) | 75.1万/坪 (37.1坪) | 26.6万/坪 (64.5坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 13.1万/坪 (49.2坪) | 14.0万/坪 (119坪) | 18.2万/坪 (60.1坪) |
| 高蔵寺駅 | 26.1万/坪 (80.3坪) | 22.4万/坪 (96.5坪) | 31.9万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +188.1 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +188.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 201.5 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 75.0 分 → 2021年 46.0 分、-38.7 ％と大きく減少)
三河豊田駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.4％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 241.4 坪から -74.9 ％減)。
三河上郷駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.2％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 61.0 坪から +68.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 30.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
瀬戸口駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 37.1 坪から +116.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示