この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 93.8 坪から -48.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ -13.6 ％、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -4.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -13.6 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 98.3万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (81.7坪) | 95.7万/坪 (93.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 63.5万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (106坪) | - |
| 砂田橋駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 105.9 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
大曽根駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 81.7 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示