この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 32.8 坪から +81.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ -24.4 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は -6.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -24.4 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | - | 90.9万/坪 (36.3坪) | 82.6万/坪 (55.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 109万/坪 (56.0坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 88.3万/坪 (65.0坪) |
| 砂田橋駅 | 78.1万/坪 (66.6坪) | 83.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
ナゴヤドーム前矢田駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 16.6 坪から +236.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示