この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.8 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +19.0 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +19.0 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 114万/坪 (81.7坪) | 95.7万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (75.1坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 66.1万/坪 (106坪) | - | 52.9万/坪 (30.3坪) |
| 砂田橋駅 | - | - | 88.8万/坪 (54.5坪) |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 3.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示