この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.8 坪から +54.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ -10.5 ％、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -10.5 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -10.5 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 95.7万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 52.9万/坪 (30.3坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) |
| 砂田橋駅 | - | 88.8万/坪 (54.5坪) | 84.1万/坪 (78.7坪) |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 95.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.1 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.3 分 → 2021年 10.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示