【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 64.2 坪から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。杁ケ池公園駅、長久手古戦場駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは芸大通駅で昨年に比べ -82.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(長久手古戦場駅)は -13.0 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芸大通駅)は -82.0 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 26.7 分、+86.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 50.0万/坪 (98.1坪) | 79.1万/坪 (53.1坪) | 61.4万/坪 (58.8坪) |
| はなみずき通駅 | - | 67.8万/坪 (165坪) | 58.1万/坪 (139坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 64.8万/坪 (92.6坪) | 76.0万/坪 (60.5坪) | 77.7万/坪 (73.4坪) |
| 長久手古戦場駅 | 49.9万/坪 (50.7坪) | 57.3万/坪 (62.3坪) | 35.1万/坪 (150坪) |
| 芸大通駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (41.6坪) | - |
| 公園西駅 | - | 22.2万/坪 (76.9坪) | 9.4万/坪 (204坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 7.5万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長久手古戦場駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 62.3 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 6.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
芸大通駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 41.6 坪から +110.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示