【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 83.0 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +105.9 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八草駅、藤が丘駅)は +71.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(はなみずき通駅、長久手古戦場駅)は -47.2 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.3 分 → 2022年 17.1 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったはなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.5％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 50.3万/坪 (127坪) | 36.5万/坪 (56.7坪) | 53.0万/坪 (94.2坪) |
| はなみずき通駅 | 24.0万/坪 (145坪) | 60.6万/坪 (58.1坪) | 26.3万/坪 (148坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 64.1万/坪 (141坪) | 62.4万/坪 (48.9坪) | 44.0万/坪 (63.0坪) |
| 長久手古戦場駅 | 36.2万/坪 (124坪) | 54.9万/坪 (81.7坪) | 36.2万/坪 (77.1坪) |
| 芸大通駅 | 33.5万/坪 (83.2坪) | - | 25.5万/坪 (66.6坪) |
| 公園西駅 | 39.0万/坪 (65.0坪) | 32.7万/坪 (83.2坪) | 25.1万/坪 (192坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | 12.3万/坪 (209坪) | - |
| 八草駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 16.1万/坪 (96.2坪) | 14.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八草駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +105.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 96.2 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
藤が丘駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 56.7 坪から +124.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 18.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
はなみずき通駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.5％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 58.1 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 22.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
長久手古戦場駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.0％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 81.7 坪から +51.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 16.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示