【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +18.7％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 94.2 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。杁ケ池公園駅、八草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八草駅、杁ケ池公園駅)は +43.3 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芸大通駅、公園西駅)は -24.0 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.1 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| リニモ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 53.0万/坪 (86.3坪) | 54.3万/坪 (87.8坪) | 56.2万/坪 (101坪) |
| はなみずき通駅 | 58.4万/坪 (78.4坪) | 53.5万/坪 (78.5坪) | 38.3万/坪 (79.3坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 62.5万/坪 (90.5坪) | 49.4万/坪 (97.1坪) | 57.5万/坪 (114坪) |
| 長久手古戦場駅 | 52.8万/坪 (115坪) | 49.1万/坪 (87.7坪) | 37.8万/坪 (70.8坪) |
| 芸大通駅 | 20.4万/坪 (136坪) | 30.8万/坪 (58.2坪) | 15.4万/坪 (83.3坪) |
| 公園西駅 | 27.9万/坪 (94.6坪) | 32.5万/坪 (135坪) | 32.0万/坪 (99.8坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | 12.3万/坪 (209坪) | - | - |
| 八草駅 | 17.3万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (104坪) | 14.8万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八草駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 104.4 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.8 分 → 2021年 17.4 分、-61.2 ％と大きく減少)
杁ケ池公園駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 97.1 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.4 分 → 2021年 10.5 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 27.8 ％)
芸大通駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 58.2 坪から +133.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 24.3 分、-10.1 ％と減少)
公園西駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 135.2 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 18.2 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示